六都房價上漲區出爐 蛋白區通通漲一波

吉家網發布六都Q2房市季報，自2013年Q1至今年Q2，六都房市價量表現可用「北緩、中溫南熱」來形容，房價呈現盤堅緩升走勢，前10名房價漲幅最多的行政區，以台南、高雄佔多數，蛋白區又勝過蛋黃區。

六都房價對照去年同期表現，台南市109Q2均價15.49萬，已超越去年同期均價每坪13.40萬，漲幅達15.60%，反彈幅度最高；桃竹區域受雙北房價推擠效應，交易量月增，Q2均價每坪19.69萬，房價反彈後一路上漲突破歷史高點，比去年同期大漲12.97%；高雄市因長期房價基期偏低，在Q1反彈後一路上漲，補漲表現態勢強勁，Q2均價來到每坪18.12萬，也比去年同期大漲11.17%，雙北房價雖已回溫，但整體表現偏弱。

六都各行政區年度房價漲幅排行由高雄市小港區奪得榜首，個案主要在漢民商圈、桂林國小生活圈、大坪頂生活圈。新案每坪15~19萬，20年的中古屋每坪8~11萬。第2、3名則是台南市南區和新市區，前10名大多是蛋白區域。

分析漲幅排行前10名的行政區都是蛋白區而非蛋黃區，主要因素有幾項：1.溢價和比價效應。2.基礎建設興建延伸交通，帶來基本生活機能與周邊商業機能的利多。3.建商在成本考量與市場導向，平價宅出籠，吸引首購族進場。

房市若過熱 恐提前終結榮景

吉家網董事長李同榮指出，上半年房市在剛性需求支撐下，房價不跌反漲，下半年第3季已逐步擺脫疫情陰霾，價量齊揚，長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠，房市回升已是現在進行式，市場緩升2～3年是必然的，不過在開工量大增與使照量呈現過度乖離，3年後的大量新成屋就會對市場供給產生壓力，設若往後假性投資需求過多，造成房價過熱，就有可能提早結束此波榮景。