房子太小想換屋、應徵上新工作想換屋、家庭有了新成員想換屋，不管你換屋是什麼原因，都一定要知道，先買或先賣的優缺點，重購退稅到底是什麼，才能買新房還可省荷包。

採訪／連珠君　攝影／林琨凱

換屋究竟要先買新房後賣舊屋，還是先賣舊屋後買新房，是許多換屋族的疑問，其實兩種做法各有優缺點。專家表示，多數民眾較為保守，會選擇先買後賣，但易有資金壓力，可採舊屋增貸或轉增貸來因應；先賣後買則可在售屋時先談定「售後回租」，避免需另外租屋搬家的困擾。

在實務上，多數民眾會選擇先買後賣，《住展》雜誌研發長何世昌表示，這是比較保守的作法，不用擔心小孩就學設籍問題，也不怕房子賣掉後沒地方住。House123執行長邱愛莉表示，先買後賣的好處不少，首先是搬去新屋後，舊屋可以好好清空整理，把鑰匙交給房仲或大樓管理員，賣相較佳，房仲帶看也較方便。尤其對於有小孩的家庭來說，要維持舊屋乾淨整齊，讓買方看得滿意，是件不容易的挑戰。

先買後賣或先賣後買，各有優缺點。范厚珉攝

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可申請裝潢修繕貸款

不過何世昌提及，先買房子較易有資金壓力，可能導致舊屋不能慢慢賣，不容易賣到好價格，因此較適合資金充裕的民眾。若仍有壓力，建議可以採用原屋增貸或轉增貸，由於舊屋多是10~20年前所購買，至今應有不錯的增值，假設舊屋當年買價為500萬元，現在已經漲到1000萬元，增貸的金額就能作為買第2屋的自備款。

邱愛莉提醒，轉增貸前要選擇不綁約，並確認可否提供前1~3年只繳利息不繳本金的寬限期，以減少資金壓力，畢竟是要換屋，短期內會將房子賣掉，若有綁約，屆時會產生違約金，相當不划算。

除增貸外，邱愛莉也建議可申請裝潢修繕貸款，萬不得已才去申請信貸，因為信貸雖申請門檻低，但利息相對高。亦可將舊屋申請二胎、三胎房貸，但相對利息也非常沉重，除非有把握在短期間把貸款還清，否則不建議申請。

至於先賣後買，對於資金不足的民眾而言，相對會較踏實。邱愛莉表示，因舊屋還在居住中，無法將鑰匙交給房仲，因此房仲帶看時間需挑選屋主有空時，較為受限，可能導致房仲介紹客戶意願較低，建議可以與房仲約定固定可以參觀房屋的時間。

若對於還沒買新家、暫無適合居住處的民眾，邱愛莉建議，可以在賣屋時就先跟房仲講清楚，需採取售後回租方式，先抓半年到1年的租期，以略高於行情的租金回租，避免還需要另外租房搬家的困擾，也能避免「病急亂投醫」，買到不適合的房子。

想拿舊屋增貸或轉增貸的換屋族，記得選擇沒綁約、有寬限期的房貸專案。

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先賣後買者可向房仲告知需售後回租，避免舊屋賣掉後無屋可住。

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先買後賣可淨空舊屋，賣相較佳也不會影響房仲帶看。

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