低利「投資客」出籠！　預售屋比新成屋夯賣

房市旺，您知道現在大家一窩蜂搶買的是「預售屋」嗎？因為預售屋從簽訂到交屋，時間長達2、3年，交屋需要出的2至3成自備款，籌措期長，不像新成屋，立刻交屋就要拿出好幾百萬，因此，無論首購族、投資客都愛買預售屋，也讓部分新成屋業者為了加速去化，願意自砍身價。

代銷專案副理陳煒翔：「我們的坪數是12至29坪，以這樣的產品在市場上，每一戶都有獨立的陽台是相當稀有。」

師大商圈旁的預售案主打小坪數，單坪開價破130萬，買氣依舊是強強滾。

代銷專案副理陳煒翔：「我們在潛銷期的時候，其實每一週的來人大約是40至60組左右，在還沒有模型到現場的時候，我們的銷售就已經達4成。」

潛銷期指的是取得建照前的時間，只能下訂金不能簽約，以這個建案為例，連房屋模型都還沒有，有興趣的買家就陸續上門，業者透露，因為地段不錯，自住客和投資客都有，比例是六比四，但不只市中心蛋黃區，連新北市重劃區買氣也很熱。

代銷業者：「如果你還是想排兩房，但我覺得機會真的不大，因為很多是排到已經6順(位)、7順(位)、8順(位)、10順(位)的。」

潛銷期，付訂金等簽約的人已經排八輪，房產專家認為這可不一定是話術。

住展雜誌研發長何世昌：「過去確實會有些代銷業者，用訛稱我的建案已經快賣完，你只能排順位的方式，因為現在市場上確實是滿火熱的，所以其實業者應該也不用，再花心思去騙消費者。」

專家說，房市旺，特別是預售屋！原因之一是利率低，熱錢湧出，預售屋最多只要付總價的2至3成，投資客就賭交屋後的漲幅，錢比存銀行賺得多，紛紛投入房市，也讓現階段出現新成屋比預售屋難賣，部分業者自砍身價，根據住展統計，雙北有24個建案降幅超過2成。

住展雜誌研發長何世昌：「(預售屋)還款負擔相對容易一點，那成屋呢，你一開始就要拿出2到3成的自備款，對很多人來講，這個資金的壓力就比較重。」

新成屋高門檻，讓荷包不深的首購族也難進場，才形成自助和投資客一窩蜂都搶預售屋的狀況。