虱目魚有人吃不代表海產會大漲 顏炳立：現在買預售屋3年後價格往下掉

房地產業內人士都要顏炳立少講房地產不好，但他認為，還是該講一些真相。（攝影／葉佳華）

戴德梁行董事總經理顏炳立喜歡用比喻來形容房市，在29日的記者會上依舊不例外。談到最近不少媒體點出房市「熱昏了」、「買爆了」的類似報導，但他直說，2019年全台移轉棟數來到30.275萬棟，代表著市場落底，年初的時候預估2020年全年移轉量約30.5萬棟，「全年只要沒有越過35萬棟，都是一個健康的盤整盤而已，不要跟我說有多熱！」

戴德梁行29日舉辦今年第3季房市發布會，針對房市看法，顏炳立認為，房價已經緩跌4年，疫情再加速測底，加上QE撒錢，房價再跌機率困難，但不代表著能迎來大漲，因為當房市沒有量，房價未來就不易大漲。

3年前買的預售屋現在還賣不掉

顏炳立指出，最近看到一些媒體報導標題下房市熱到爆、秒殺，用一張「發財車大隊」的照片說成是投資客大掃貨，「但什麼時候我們看到信義計畫區賣房子會用發財車？」

原來這一長排掛著建案廣告的發財車就出現在機捷A7站附近，但這類住宅產品是剛性需求的人在買，而非投資市場。顏炳立難以理解地說：「這個熱就代表房市買爆秒殺？是在買口罩嗎？還是在過年？甚至還說成是投資客大量掃貨，投資客是頭殼壞掉！」

顏炳立指出，房市不能說的秘密是，市場上投資客3年前買的預售屋到現在還賣不掉，要賣掉就得折價，怎麼還會說投資客去買貨，若真是如此，應該謝謝投資客對於台灣的房地產的貢獻。

虱目魚有人吃，不代表海產會大漲

「路邊攤的小吃店生意很好，可是不代表餐廳生意好。」顏炳立用「路邊攤」來形容剛性需求的購屋族，他指出，今年3月份疫情很嚴峻的時候整個代銷案場是門可羅雀，3月如果只賣一戶，5月成交10戶，成交量就是10倍，若成交50戶就50倍。

「可是這樣的報導是不是真相？當然不是，因為平民美食虱目魚有人吃，但不代表海產會大漲。」顏炳立說，一樣的道理，老百姓買Hang Ten、UNIQLO的服飾，也不代表LV包包就此熱銷。

現在買預售屋，3年後還是跌

顏炳立指出，房地產市場依舊存在價格倒掛的問題，代表市場並不是那麼的熱。所謂的「價格倒掛」指的是，同一地區新的預售屋、3年前的預售屋現在變成新成屋、還有5年的中古屋如今都是一坪賣50萬，在這情況下，會熱的就是預售屋，「因為預售屋付款最輕鬆的，再搭配現在的銀行高成數貸款，買房的人訂、簽、開只要付10％，建商還可以借錢給你。」

顏炳立反問，假設這個市場真的這麼熱，為什麼還要有這些配套方式出來？「因為所有的有利條件都是為了促成房子好賣，就這樣而已。」

話鋒一轉，他指出，上節目時也經常被問到究竟年輕人現在適不適合買房子，顏炳立認為「當然要買！」因為現在房價是經過了高檔後已修正4年，現在預售屋已經不可能再挑戰4年前的高價，而建商則把大坪數縮小到小坪數規劃，把區位從市中心外移，才因此促成現在的買氣，「真相是預售市場像夏天，新成屋像冬天。」

最後，顏炳立則指出，最近北市信義區吳興街底有個建案，價格約每坪70、80萬元、小坪數規劃，因為價格及產品都對了，聽聞賣得不錯，他分析，假設連台北市蛋黃區都賣每坪70、80萬的話，有些報導說士林、木柵要挑戰3位數字，投資客當然沒有春天，因為預售屋3年後完工，價格將往下掉，不相信的話，只有5個字—祝福跟祈禱。