低利+資金潮！近五成消費者看漲房價 六年打底後首次反轉
疫情無礙、購屋趁現在！ 60%消費者認為明年上半年前是最佳購屋時機48%消費者首選房地產為資金避風港！ 創9季新高
▼民眾對未來一季(10-12月)房價看法（圖／永慶房屋）
永慶最新民調
- 低利+資金潮挹注！ 近五成消費者看漲房價 六年長期打底後首次反轉
- 國內疫情控制得宜！ 消費者對國內經濟景氣看法轉趨樂觀
疫情黑天鵝全球化延燒，在疫情爆發初期，消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，而在國內疫情控制得宜，「加零」效應發酵，恐慌情緒解除，消費者對於房價看法轉趨正面，加上低利環境與資金潮帶動下，房價看法打破六年空頭，首次反轉，呈現轉多格局。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，根據永慶房屋2020第四季網路會員調查(圖一)，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%，第四季再大幅彈升至48%，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。
謝志傑分析：永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始，每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法，已累積14個年頭，可以觀察房市長期趨勢，若將時間拉長來看(圖二)，可以發現在2014年以前房價看法的起伏相當大，主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法，很快速的反應在消費者對房價的看法上。不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。
那麼，消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何(圖三)？謝志傑表示，27%消費者看好2020年第四季經濟景氣，認為維持不變的比例有36%，兩者占比均較上季增加，顯示在國內疫情控制得宜的情況下，消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂觀的趨勢。
▼2007-2020年民眾對未來一季房價看法（圖／永慶房屋）
他國家感染人數仍持續創高，短期還看不到有結束的跡象，各國紛紛研發疫苗，也有初步成果，但要通過試驗、量產上市的目標，恐怕不是今年底就能達成。因此，消費者轉而期待明年上半年疫苗問世，才能抑制疫情。
那麼，消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內疫情趨緩，加上超低利率環境下，購屋負擔相對減輕，加上房價平盤整理很長一段時間，讓長期累積的需求買氣逐漸爆發，除非疫情有變化，否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機，陸續入市。
▼消費者認為2020年第四季國內經濟表現如何（圖／永慶房屋）
此外，本次還調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖六)，謝志傑指出，有高達69%消費者有意願，將近七成，也創下自2016年第三季以來長達18季新高紀錄，顯示消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。
▼消費者認為最佳購屋時機（圖／永慶房屋）
本次也針對房貸進行調查，謝志傑表示，70%消費者預計貸款成數在七成以上，而貸款年限的部分，雖仍以20年為大宗，不過，可以發現預計貸款30年的比例也高達39%，顯示在房價仍高的狀況下，房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力，期待拉長貸款年限，繳款相對輕鬆，能夠維持原有生活品質，同時也降低日常生活有突發狀況發生，而導致房貸違約風險，預期房貸年限有逐漸增加的趨勢，未來30年房貸恐成為市場主流。
▼消費者對於資金避險標的的選擇（圖／永慶房屋）
2020永慶預估
葉凌棋補充，從第三季房價觀察，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。
葉凌棋說明，為什麼房價能漲呢？桃園是全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添了房市想像空間，造就了都會區間的房市差異化表現。因此，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。
▼消費者投資房地產收租的意願（圖／永慶房屋）
（封面示意圖／pixabay）
