近5成看漲房價，6年長期打底後首次反轉

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】疫情黑天鵝全球化延燒，在疫情爆發初期，消費者恐慌情緒驟增，也連帶影響對於房價的信心，而在國內疫情控制得宜，「加零」效應發酵，恐慌情緒解除，消費者對於房價看法轉趨正面，加上低利環境與資金潮帶動下，房價看法打破6年空頭，首次反轉，呈現轉多格局。

▲低利+資金潮挹注！近5成消費者看漲房價，6年長期打底後首次反轉

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，根據永慶房屋2020第四季網路會員調查(圖一)，看跌房價比例由疫情初爆發的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；認為房價看漲的比例則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，顯示近五成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。

謝志傑分析：永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始，每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法，已累積14個年頭，可以觀察房市長期趨勢，若將時間拉長來看(圖二)，可以發現在2014年以前房價看法的起伏相當大，主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法，很快速的反應在消費者對房價的看法上。
 
不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續六年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。

▲民調報告數據參考 圖一、民眾對未來一季(10-12月)房價看法及圖二2007-2020年民眾對未來一季房價看法及圖三、消費者認為2020年第四季國內經濟表現如何

那麼，消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何(圖三)？謝志傑表示，27％消費者看好2020年第四季經濟景氣，認為維持不變的比例有36％，兩者占比均較上季增加，顯示在國內疫情控制得宜的情況下，消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比，有逐漸樂觀的趨勢。