購屋超前部署 到底是成屋好還是買預售？

【記者柯安聰台北報導】往年受傳統民俗月衝擊，房市買氣低迷，而今年一反常態，市場銷售轉強，促建商推案量飆高峰，加上資金狂潮助瀾、民眾普遍看好未來房價上漲期待，造成投資性質高的預售屋案較新成屋交易火熱。

根據台灣經濟研究院統計，受疫情影響，今年329檔期六都加新竹推案量約達4700億元，較去年同期衰退近2成；而近來防疫有成、房市回溫，預估今年928檔期將破5千億元，全年度推案量上看兆元，且六都中小型規模推案量走揚，尤以預售屋推案占大宗，較去年同期暴風成長。觀察這波房市復甦買氣，以投資、置產族群為主力，其中，新成屋因有交屋、入厝，容易受到民俗月影響，新釋出供給量較低，而預售屋因貸款壓力輕，不少建案在潛銷階段就搶購一空，甚至出現預售案未公開就蜂擁看屋的榮景。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示，以剛性需求來說，成屋是實品看得見、摸得著，購屋風險相對預售屋低，有時遇上建商結案出清，還能夠以超值的價格購得好宅；預售屋因建築完工時間動輒2至4年，加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款，加上建商的配套繳款方案、負擔相對成屋比較沒有壓力，除了自住客也帶動不少人投資置產。

楊舜欽指出，站在建商的角度，近年來工資物料上漲的速度驚人，預售屋成交價跟不上成本的漲幅，這時候對民眾來說，買預售反而是先買先賺，因為到了成屋階段，勢必要反應成本。若是選擇成屋，除了建材、設計、格局的比較，建商在前期物業的導入延續管委會的運作，這是在買預售屋看不到的地方。不論預售或是成屋選擇有信用的建商，注意合約內容避免糾紛，保障自身權益才是最重要的。（自立電子報2020/9/24）