搶搭「護國神山」熱潮 竹南台積電旁釋出萬坪土地

竹南園區釋出11,888坪工業土地，區位緊鄰台積電，標售底價約為21.39億元。(圖/高力國際提供)

全國土地交易持續熱絡，根據高力國際統計，今年前8月土地累積交易總額已逾2,100億元，全年有機會突破去年的2,765億元，再把土地交易推至新高紀錄。然而這波土地交易狂潮，除了建商獵地，「護國神山」台積電更是推動主力，搶搭這波話題，地主趁勢釋出竹南園區11,888坪工業土地，區位緊鄰台積電，標售底價約為21.39億元，將於11月12日正式開標。

高力國際進一步分析，今年土地交易爆量，除建商大舉獵地儲備案源外，工業型地產交易也相當活絡，光是台積電便在南科花上百億元買進廠房，同時在竹科寶山、竹南基地都有佈局計劃。除此之外，全球的外貿轉單及國內擴廠需求持續升溫，加上台商、外資對於台灣科技業的投資比重持續增加，預期工業型地產未來幾年將躍升為土地交易熱門標的。

根據高力國際統計，截至7月底工業不動產交易金額為315億元，占整體商用不動產交易總額超過5成，主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。

其中竹科是台灣最早發展的科技園區，園區腹地開發率相當高，導致廠商要往外尋求更多設廠地點，包括竹南、銅鑼、龍潭等衛星園區都是受到青睞的地點。其中距離竹科最近、位於北苗栗的竹南園區，為其中最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED…等科技產業進駐，進駐率達成100%，殷切的設廠需求向周邊土地擴張，台積電、嬌聯等大廠已在緊鄰竹南園區旁購買土地建廠使用，其中台積電位於科專一路之先進封測廠日前已正式動工，料將吸引其上下游產業鏈相關廠商搶進竹南園區及周邊產業用地，甚至連流標數10次的高鐵苗栗站特區土地，8月標售時，麗寶集團一口氣砸下37.16億餘元，直接掃進11筆、將近2萬坪土地。

看準這波土地狂潮，高力國際23日表示，受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地，土地面積約11,888坪，使用分區為園區事業專用區。面臨科學路、科專路，土地面寬達240米，有別於科學園區內土地屬租賃權，為市場稀有大面積所有權土地，標售底價約為新台幣21.39億元，預訂於11月12日正式開標。