銀行超低房貸搶客 分析師警告小心「前低後高」

市場資金氾濫，各大銀行為了搶客戶，祭出不少房貸優惠，像是利率低到只剩1.04%，甚至還有5年寬限期、40年房貸，貸款成數也拉高到9成以上，幾乎全貸，有的還有前10年最低還本金一成，種種利多吸引不少人看房、買房，不過有分析師呼籲，要特別留意這種「前低後高」，讓民眾陷入買房容易的迷思，結果到後期繳款壓力大。

精緻的客廳裝潢，即便是小坪數，也能營造時尚風，建案主打重劃區，又有首購族優惠，吸引不少人來賞屋，因為各銀行為了搶客戶，祭出不少房貸優惠，像是全國農業金庫、彰銀、中信，最低利率到1.31%；首購族前兩年1.19%；安泰、日盛、中信貸款成數9成以上；一銀、土銀、合庫等官股行庫，也20到40歲，推出本金前低後高的階段式還款，前10年攤還10%至25%，等於最低只要還一成，還有銀行祭出5年寬限期，不過專家提醒，要小心後期還款能力。

房屋分析師陳傑鳴表示，「銀行有提供這樣子的方式，可能造成，消費者或者是購屋者他會覺得，我用這樣的方式貸我可以貸到9成，然後又可以前10年只要還本金一成狀態之下，我會覺得我買得起，然後進去追價去做購買，你很容易就買到相對比較貴的一個高點的價格。」

就怕民眾陷入迷思，以為買房容易，不小心超出預算，到後期繳款壓力大，但也有民眾認為，縱使銀行釋出再多的優惠，以現在年輕人的薪水，還是買不起。

民眾表示，「月薪只有30K而已，就無法考慮買房，即使利息再怎麼低再拉怎麼長，隨便在新北市或台北市買房子的話，每個月要繳的負擔，絕對超過他的薪資所得。」、「每個月也是繳一筆錢，那不如拿來繳房貸。」

買房是不少人的夢想，儘管市場熱錢流竄、房市買氣旺，但房貸一扛就是20年以上，還是得貨比三家，慎選對自己最有利的方案，才能避免到後期扛不住壓力。

（民視新聞／陳妍霖、王文煦 台北報導）