顏炳立：疫後房市熱昏了嗎？

最近房市好像很熱，報紙上盡見房市「熱昏了」、「買爆了」的報導；街上常有行銷建案的廣告車到處跑，還有喊價驚人的個案頻傳。像台北市有1案在蛋白區，原本從每坪3位數跌到2位數，最近又拉回3位數；另一案在台北市文山區，每坪竟炒到8字頭；在桃園市青埔，乏人問津的地方每坪開價40萬元。這些是在喊爽、在做解套行情嗎？

疫情是舒緩了，但經濟尚未復甦，中產階級買的量、單價、總價是有限的。今年1月～6月，全國建物買賣移轉棟數平均每月約2萬3,000多棟，推估全年可逾30萬棟，比起去年的30萬棟，只能算是健康回溫的市場。疫後房市是有一點買氣和熱度，但仍是在「下不去，上不來」、「捏怕死，放怕飛」的處境，可是業者卻馬上「忘了我是誰」的喊漲、開出挑戰區域的天價。這我只能給5個字：「祝福與祈禱」。

目前資金潮首要的去處仍在股市，當股市大漲一波，該獲利的都獲利了，該下車的也都下車了，賺到錢後才會轉往房地產，市場才會看好；而房地產好不好是看「量」，不是看熱錢或外資進入台灣、貨幣升貶等理由。

當然，市場充斥大量資金，加上持續低利率的環境，房地產遲早會成為游資、炒作或避險的重要工具。只是房價最後是決定在供需，台北市蛋黃區尤其明顯，只要控制好總價就賣得快。雖和過去2、3年相比，價格並沒有增長，但地段好的蛋黃區，因需求強勁而供給變少，即使基地小，去化仍快；但台北市蛋白區供給量大、需求有限，有錢人不會買這些地區，至少目前未見短期性的投資客，媒體的過分炒作，遠大過實質的剛性自用需求。

至於有一說：「投資客進場，賭疫情快結束。」我認為這也是無稽之談。錢太多、利息低是真的，但不足以吸引投資客、投機客拿錢去賭，投資房市仍要「戒急用忍」，剛性自用買盤時機到了，可多看房。現階段有買氣，但也僅限於剛性自用需求，房市還是以個案表現為主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不對，「錢太多」的資金行情尚未變成景氣行情！