今年雖然有武漢肺炎來攪局，卻澆不熄民眾買房的熱情，不僅自住客埋單，投資置產比例也大幅增加，為建商推案信心注入強心針。北台灣928檔期推案量預計突破2400億元，創下統計以來的歷史新高。

採訪／連珠君　攝影／范厚珉

北台灣今年928檔期推案量預估將突破2400億元，創史上新高。范厚珉攝

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今年受到武漢肺炎影響，各國紛紛祭出無限QE寬鬆貨幣政策，加上台灣抗疫有成，資金湧入使房市買氣湧現，今年北台灣928檔期推案爆大量。根據《住展》雜誌統計，推案量預估高達約2435.6億元，不僅比去年暴增約700多億元，年增幅約44%，更創統計以來新高紀錄，比起上一波2013年房市高點還來得大量。

為什麼建商的信心這麼強？《住展》雜誌研發長何世昌表示，建商也非無的放矢，畢竟推案也是要拿錢出來的，不是說隨便推推就有人買，建商推案信心高居不下主要原因，在於今年以來的買氣強勁，很多建案公開即完銷，甚至尚未公開就已宣布完銷，讓建商大舉推案。

今年不少建案公開即完銷，可見房地產買氣旺盛。

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受資金潮及房貸低利影響，今年6月後買氣大增，激勵建商大舉推案。

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青年投資置產大增

今年的市場與往年不同的是，青年投資置產族群大幅度增加，何世昌提及，在過去2018、2019年雖然房市復甦，但都以自住剛需為主，今年買盤不同，看到很多地區投資置產的比例增加，甚至有的區塊已經超過5成，投資置產族群與自住客不同，考慮的面向是房屋增值效應，報酬率好不好，只要有利差有錢賺，就會快速進場，購買速度遠快於自住客。

北台灣各縣市當中，依舊以新北市推案量最大，預估量飆破千億元，集中在板橋、新店、三重、新莊、林口等重劃區，以小坪數、低總價的產品為主。其次為桃園市，預估推案量將超過600億元，光是桃園、中壢與龜山等3區，就幾乎佔整個大桃園總案量的8成。推案量最少的則是基隆市與宜蘭地區，各自只約有20幾億元左右。

桃園為北台灣推案量第2高區域，新案集中在桃園、中壢、龜山等3區。

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10年罕見資金熱潮

愛山林建設副總經理徐永仁表示，台灣房地產去年移轉棟數超過30萬棟，再者去年8月台商資金回流，都是房市回溫跡象，雖今年2~4月受到疫情影響，消費者觀望態度濃厚，買氣稍微舒緩。

但緊接著美國熔斷，無上限QE政策，利息降到史上低點，台灣房貸利率也直接受惠，降息1碼，目前房貸利率為10年來史上最低，壽險業大幅標地、大型土地開發案都有好消息出現，使得今年5、6月後買氣大噴發。

事實上，徐永仁強調，現在不僅低單低總的產品銷售狀況佳，中高單價產品也相當好賣，尤其現在可說是10年難得一遇的資金熱潮，企業投資、產業也是持續發展，商業不動產也相當活絡，預料這波房地產熱潮至少會在持續熱3年，甚至5年。

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