自新冠肺炎疫情爆發之後，央行快速降息，將台灣利率降至歷史新低。之後，Q2、Q3一如預期，利率維持不變。但住展房屋網企研室認為，台灣央行利率政策與「經濟成長率」具有高度關聯性，若央行對於2021年經濟成長率預測值維持3％多不變，又沒有其他突發性變數的話，明年幾乎篤定會升息。因而，今年房貸利率應該是史上最低，明年恐怕就要告別歷史低利了。

中央銀行於9月17日召開今年第三季理監事會議，決議利率不變，重貼現率仍維持在1.125％的歷史新低，符合市場預期。同時，央行還宣布上調今年經濟成長率，由此前預估的1.52％上調至1.6％，叻明年經濟成長率則是3.28％。

住展房屋網企研室分析，從民國90年以後的經驗來看，我國央行利率政策與「經濟成長率」和「消費者物價指數」二個數據起落的關聯度很高，尤其與經濟成長率的相關性更是息息相關。通常，當年若經濟成長率僅約1％多、或是更低時，升息的機率極低，但若高於2％以上，則升息機率會增加。若是經濟成長率逾3％，則通常都會進入升息循環。

換言之，今年外界普遍預期央行不會升息，利率會一直凍到Q4不變。但到了明年，狀況就不一樣了。

假如明年經濟成長率一如央行所預測，全年可以超過3％以上，那就代表台灣明年經濟表現會很強勁。除非明年國際疫情比今年更嚴竣，或者出現更大的經濟衝擊，否則按以往經驗來看，明年升息幾乎是「勢在必行」，且符合央行過去十幾年來的政策模式。

當然，台灣升息還得考量國際環境，如果明年全球央行仍普遍不升息，台灣央行會因此受到影響而降低升息幅度，或許可能會象徵生升息，升個半碼至1碼，以免升息造成熱錢大量流入，造成台幣升值壓力爆表。

但無論明年是象徵性升息，或者升息幾碼，在利率調升之後，房貸利率也會同步上揚。因此，如果想搶史上最低的房貸利率，今年下半年將是最後機會。