為何買預售屋可爽賺？內行人揭原因

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來房市回溫，且許多區域預售案都「跳空開價」，讓不少投資客蠢動，想搶買預售屋，看能不能快速轉手獲利。專家就說，許多投資客會先取得「紅單」即「購屋預約單」，藉由付幾萬元小訂所拿到的單據，並取得購買該屋的優先權利，在完成簽約手續前，如果該建案買氣火熱，就可將紅單轉讓，小賺一筆。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，預售屋建築完工時間動輒2~4年，加上交屋前只需繳納簽約金、訂金與分期繳納的工程款，對購屋者來說，負擔相對成屋輕上很多，不需要一開始就準備好2至3成的自備款。

且若期間房市屬於多頭上漲時期，漲價部份購屋者有機會藉由「換約」轉賣賺上一筆。假若不能在第一階段「紅單」轉售，許多投資客會採取第二階段方式，完成簽約手續後，因工程期長、每期工程款負擔有限，在興建過程中很多機會可「換約」售出。

陳傑鳴說，預售屋成為投資客偏好的投資標的，往往可見小坪數建案，投資客一掃就幾十戶，甚至有揪團購買的狀況，不過，這類炒房方式一旦建案銷售與興建過程中，若無法順利出脫，後續交屋時將面臨自備款要一口氣補足的窘境，加上如果房價有跌價，投資買房都可能面臨巨大的損失。