越年輕越好？一張表看各年齡男女購屋貸款成數

今年房貸利率探低，增加買方購屋意願，住商機構依據聯徵中心資料，統計上半年各年齡層男女購屋貸款情況，其中20~29歲女性貸款成數74.34%、利率1.56%最優，完勝男女各年齡層，無論男女，年紀越大，貸款成數越低，且貸款利率越高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，少子化、不婚及女性經濟獨立等因素，提升了女性的購屋意願及購買力，尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓，也會影響貸款成數、利率，至於男性及女性年齡越高、利率越高，應與銀行的風險控管有關。

資料來源／住商機構

觀察今年上半年男性及女性貸款情況，未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%，40歲以上年齡越高、貸款利率越高，在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。

郎美囡指出，今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1,000萬內可再降1碼至九月，拉低貸款利率水平，基於風險考量，一般年紀越長，貸款利率通常越高，是越高齡越高利的原因。

至於成數部分，許多父母願意為兒女出資自備款，由兒女繳房貸，因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求，平均成數自然也提高，此外，大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕，其中有許多是換屋族，因此自備款較多，也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，觀察統計數據，貸款條件多少與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因。

她表示，本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，多有較好的貸款條件，如果擔心成數不足的民眾，不妨多詢問幾間銀行，有機會談到比較好的條件。