當印鑑證明‧效果不明‧交易安全‧只能走走停停

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在不動產買賣的過程中，身分證、印鑑章、印鑑證明及權狀正本等是必備的「四大天王」缺一不可。至於交易的流程，大概可分為簽約、用印、完稅及尾款「四大流程」，為此，當「四大天王」加上「四大流程」在「八面玲瓏」中成就了每一次完美的不動產買賣，讓買的安心、賣的放心。

但最近遇到一個案件，可能讓您心神不寧！2019年12月間，買賣雙方簽立不動產買賣契約書(私契)，賣方交付2020年1月戶政事務所核發之印鑑證明，買賣雙方因故遲延於2020年7月15日立契申報增值稅(公契)，完稅後於2020年8月20日送地政事務所辦理買賣所有權移轉登記。詎料，該案件被地政事務所通知補正，要求賣方需親自到地政事務所說明或是檢附新的印鑑證明書憑辦！買方質疑，錢都付了，證件都收了，為何還要請賣方到地政事務所核對身分？原來在2020年5月29日，賣方向戶政事務所申請廢止印鑑證記，地政事務所承辦人員擔心「私權爭議」所以做了上述的補正手續。

依照土地登記規則第41條規定，印鑑證明有效期間是一年，所以在土地登記，只要印鑑證明是一年內所核發，都會被認定有效。但是魔鬼藏在細節裡，當義務人去戶政事務所申請變更或廢止印鑑登記時，該部份印鑑證明能否客觀證明當事人之真意？容有疑意時，登記機關得通知補正，請當事人到場，確認當事人的意思表示。所以案件就因延宕了，後來義務人拖了七日的時間，才補上新核發的印鑑證明書，過戶才順利完成。

不動產交易、成交金額少則百萬元，動輒上億元，如何保障交易安全？為了避免賣方或義務人「人前握握手，人後下毒手(變更或廢止印鑑證明)」，或許除了檢附印鑑證明書，還可以選擇上述其他的方式辦理，如果能夠搭配銀行或建經公司的履約保證或價金信託，更是保證交易安全的不二法門。