車位淪「房價灌水」陷阱！一招破解

車位被灌水，房價失真有解了！台北市地政局為了解決申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網將無法拆算正確房屋單價，因此在台北地政雲提供新查詢服務「大數據扣車位算房價」，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算的失真問題。

台北市地政局指出，房屋附車位的案例，須留心查詢到的交易單價，車位價格是否已拆分，因為車位有拆沒拆，價格會差很多。舉例來說，1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元，若沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢網會直接以2000萬元除以40坪計算交易單價為每坪50萬元。

但房市實際交易時，房屋、車位交易價格是分開算的，所以，正確的算法應該是先扣除車位面積與價格，再試算單價，以車位10坪、200萬元計算，前面這個案例的總價應先減掉200萬元，等於1800萬元再除以扣除車位面積的坪數30坪，得出每坪單價60萬元，計算的結果比起未拆分前的單價50萬元高出2成。

至於，如何分辨車位價格有沒有拆分以及沒拆分時價格該如何計算呢？地政局指出，第一，要先懂得辨識「單價」有沒有「扣車位」：台北地政雲實價資訊「單價是否含車位」欄若為「是」，或內政部實價查詢網單價欄若有「車」字，代表總價含車位；反之，單價是否含車位欄若為「否」，或單價欄沒有「車」字，則代表是不含車位或已經扣除車位的每坪房價，可直接參考。

第二，房價含車位沒拆分該如何計算：若遇到查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算，或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算。