不過國內知名加盟體系房仲品牌中信房屋，日前公布的調查似仍顯示，目前仍是以自用需求為大宗。根據其調查，近期準購屋民眾中，有超過86%是『以自住為前提』進場；短線操作(賺價差)或購屋收租者，比重則分別只有1.4%及4.9%，該機構解讀為目前市場炒作風氣不濃厚。就算再加長期持有(置產)，總體投資比例也只有13%左右。

不過該調查也顯現一個有趣趨勢，那就是所謂『三不族』明顯增加，從之前調查不到5%，此次增加近一倍至7%。至於所謂三不，就是不是自住、不出租，也不短期內出售賺價差；簡單說，就是坊間常講的存房子，或買房當做儲蓄(長期持有或等增值)；但說難聽一點，這不就是囤房？

平心而論，如果單單只看三不族，或說囤房族增加，調查結果的確和目前市場狀態相吻合；畢竟目前疫情仍籠罩下，房地產儼然成了黃金或其他貴金屬以外，最受青睞的避險投資工具。況且國人向來把房地產視為極佳理財工具，加上超低利和氾濫資金條件，不難想像現在市面上置產客肯定增加。

不過有關以自用為前提(進場購屋)這一塊，住展房屋網企研室就認為，實有極大盲點。因為，絕大部分短線進出套利者，幾乎是不會誠實告知訪問者的，原因在於，炒房在台灣確是短期致富捷徑，私底下很多人其實趨之若鶩；但關於這類行為，這些人也明知，在道德層面上是站不住腳的，所以一般情況下根本不會承認，遑論向陌生的訪問執行者坦承之。

不光如此，就算是置產或三不族，多半也傾向不正面承認；畢竟存房，換個角度和就是囤房。這種行為，對歷來房價飆漲的貢獻度極高，再看囤房稅近年在民間引發的熱議，就知社會觀感也一定不佳。所以通常這類買家除非是名人，否則也多半會避談其實質行為，甚至會稱買來是自用。

另外，也有很多高端資產族會幫子女買房(且以子女名義登記之)；這種購置目的，通常也都自認是自用或自住。但從出資者(父母或長輩)的角度，根本也是置產，或說存(囤)房。綜合以上觀察，就能輕易點破該房仲調查的結果：長期置產(囤房)族，實際上一定也高過調查顯現的7%！

這樣下來，實情就很清楚了，以自用為前提(進場)，才不等於真正的自用剛性需求；特別是現在的房價所得比，還是高得如此誇張。相對地，投資置產，或說短線套利及長期囤房者，則一直有相當比例，但扣除少數高調者外，通常不會對外宣揚；畢竟這在道德層面有很大瑕疵，高房價年代更易招致非議甚至撻伐！

尤有甚者，現在的低利加資金條件，加上新案供給快速膨脹，還配合低首付、低自備等誘因，肯定進一步激勵或強化這類廣義、卻隱性投資購屋者的進場動機或意願。事實上根據瞭解，部分地區預售屋市場，近期投資買盤都較之前拉高，有些甚至已超過五成！