有錢人都在炒房？專家：那是菜籃族…

記者陳韋帆／台中報導

有錢人都在炒房？瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，其實市場不斷在變化當中，真正的富豪、財團，因應台商資金回流的設廠需求，現在都把目光鎖定在「土地」、「商用不動產」上，已經不再聚焦在住宅上了。

工業地產投資熱，瑞普萊坊繼8月26日以45.68億元標出勝華科技（2384）楊梅幼獅廠後，再接再厲，成功以總價35.13億元標脫勝華科技台中潭子區廠房（土地：約15,286坪；廠房：約5,616坪），累計勝華重整案已經處分不動產及設備102.15億元。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，瑞普萊坊每周開紅盤，短短五周連續協助勝華及華映（2475）兩大面板廠處分近百億資產，其中包含土地5.5萬坪、建物約6.8萬坪，以及動產設備，顯示在美中貿易戰及台商回流投資的歷史巨浪下，工業需求最強、工業地產投資最旺。

劉美華說明，勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠，也是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華重整案號稱是近年來最複雜的重整案，執行團隊花了將近兩年時間，在權益保全、執行技術、法規限制、交易策略等層面，面對與一般商仲標售截然不同的高難度挑戰。

劉美華認為，美中貿易戰、新冠肺炎加速國內工業不動產投資，帶動廠商自用、建商進場布局，而且從雙北的營運總部、桃竹的擴產需求、台中的產業升級，到南部的半導體供應鏈重置的關聯性產業投資大爆發，乃至全台遍地開花的電商、物流倉儲新需求。進一步分析，從實質投資開發面來看，今年前七個月住宅建照核發量較去年同時增加7％，但工業類卻大增33％，預期後續投資交易不受疫情影響，仍能持續挑戰新高。