台海危機2.0了…為何建商「唱懂勇氣」狂推案？

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣不缺房，且空屋不少，但為何房價一直漲？房產學者章定煊解釋了。台灣2019年底普通家戶數為826萬戶，而住宅存量計有892.5萬宅，因為住宅存量高於家戶數2019第4季，所以全國住宅家戶比為108%，這代表台灣根本不缺住宅。

他在個人臉書分析，住宅存量高於家戶數，台灣根本不缺住宅，且近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多，所以「整天在扯剛性需求，我常說哪來這麼多剛性需求？」。誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求？沒人規定投資置產必須買中高總價宅，不能買低總價宅。

章定煊說，若這幾年的房價變化真的是剛性需求造成的，最可能就是家戶遷徙造成的，人口受到往某些地區建設吸引而移動，因為總需求跟總供給沒太大變化，照道理應該是某些地區價格上揚，某些地區下格下跌。

但是前次透過清華安富的房價指數，全台灣各縣市都在漲，只是漲多漲少，更誇張的是人口外流的幾個縣市，還漲翻了，所以台灣房價上漲，包含了是「投資需求」，不是只有「剛性需求」，我們要面對現實。

房市真的在平行時空中嗎？根據住展雜誌統計，928檔期北台灣房市新成屋、預售屋推案預估量高達約2435.6億元，不僅比去年暴增約7百多億元，年增幅約44％，更創下統計以來新高紀錄。顯然即便兩岸衝突風險升高，但市場卻無所畏懼，呈現「飛彈輸給銀彈」的狀況。

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估量飆破千億元，以板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量較大；台北市推案量約520億元，少部份建案規劃投資型產品，坪數介於10至15坪之間；桃園市推案量擴增到600餘億元，包括桃園、中壢與龜山等三區，幾乎占了整個大桃園總案量的8成。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期美、中對抗，中國大陸更頻頻軍演與試射導彈，兩岸衝突風升高，但市場卻無所畏懼，國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年利率走低，又因應美國資金寬鬆，台灣也多游資，加上疫情使得投資標的不多且保守，都令不動產投資成為矚目焦點，而建商第一季因疫情影響，329檔期不敢貿然推案，如今報復性補足928檔期案體，加上美國老大撐腰，台灣政府無懼兩岸詭譎局勢，更添建商信心。