買共有地出售 適用稅制有解

兄弟姊妹之間共有房地相當常見，不少親人之間也會透過法院將共有房地拍賣變價後，再來分錢。不過若其中一位手足基於情感因素或投資規劃，決定在拍賣過程中出手買回，等於是二度取得該房地，未來若再出售時，究竟要以哪個時間點來據以判斷適用房地交易課稅新制還是舊制？財政部近期對此發布最新解釋令，判斷基準共分為兩部分。

第一，買回的房地範圍，與原先共有房地權利範圍相當的部分，是以最原始取得共有房地的時間點為準；第二，買回房地範圍超過原先持有的部分，則須以買回時、取得權利移轉證書日為準。

舉例而言，甲君和兄弟姊妹在2013年共同繼承一處房地，甲君持有部分約三分之一，隨後2017年經法院裁判變價分割，但甲君認為該房地有投資潛力，因此在拍賣過程出價買下，準備未來出售獲利。

依據財政部新解釋令，甲君原持有三分之一部份，是看原始取得時間點，也就是2012年取得，這部分應適用舊制課稅；甲君買下、超出原持有範圍的剩餘三分之二，則是看甲君買下、取得權利移轉證書之日為準，也就是2017年，這部分則應依新制課徵房地合一稅。

財政部官員表示，一般情況下，民眾（多為兄弟姊妹之間）共有房地，若因為各自持有部分過於零散，難以直接分割時，可依據民法規定請法院裁判變價、拍賣，各共有人省去分地困擾，直接分錢。

而有種情況是，其中一位原共有人放不下該房地，捨不得祖產流落他人之手，或基於投資規劃、看好該房地潛力，有可能在法院拍賣程序中，就出價買下原共有房地。

不過此時就產生了疑義，若未來這筆房地再度出售時，該以原共有地取得時間點，還是以拍賣取得時間點，來認定適用新舊制課稅呢？

官員表示，由於稅法針對這種情況，過去並未給出明確答案，因此在實務上產生疑慮，因此財政部統一作出解釋令，以供徵納雙方遵循，類似案件再出售時，將分為兩部分來認定以新制或舊制課稅。