減少預售屋交易糾紛 金管會與內政部聯手研議新措施

為了減少預售屋交易糾紛，金管會將與內政部聯手，研議強化預售屋信託機制。圖右為金管會主委黃天牧（記者王孟倫攝）

金管會（1）日公布「信託2.0計畫」方案，共有12大措施將在兩年內陸續實施；其中，有鑑於國內預售屋買賣交易糾紛，仍不時傳出，金管會與內政部將聯手共同研議，一方面強化建商管理（內政部），一方面加強信託銀行之責任（金管會）。相關措施預計在2022年9月前公布具體內容。

金管會（1）日公布信託2.0「全方位信託」推動計畫，由主委黃天牧親自主持記者會，這也是他剛上任提出的「六大金融興利措施」之一。黃天牧說，「信託2.0計畫」最能夠體現普惠金融，希望透過這項推動計畫，引導信託業提升信託服務功能，發展配合民眾生活各面向需求之全方位信託業務。

「信託2.0計畫」辦理時程為2年，屆時再行檢討延續，共有12項重要措施。其中一項為「協調強化預售屋信託機制之落實」。

對此，銀行局長莊琇媛表示，目前內政部針對預售屋交易買賣，雖已訂有「履約擔保機制」，惟實務上，仍不時發生預售屋買賣交易糾紛，因此，將與內政部共同研議如何加強建商管理及信託銀行責任，以強化買方權益保障，降低交易糾紛。

莊琇媛舉例，過去常見案例，包括：由地主與建商共同合建的預售屋，但後來進行銷售出現糾紛，影響買家權益；另一種情況是，有建商因為有資金壓力，私下給買家折扣，要求屋款不要進銀行信託帳戶，像這種情況，一旦出現交易糾紛，甚至是一屋二賣，消費者權益無法被保障。

莊琇媛強調，有關於預售屋信託機制，未來將由內政部這邊去加強建商管理，金管會這端要研議強化信託銀行責任，希望能減少相關爭議。

此外，金管會也研議檢討法令加強對不動產投資信託基金（REIT）之管理；銀行局官員表示，現行相關法令或自律規範對於REIT召開受益人會議之程序事項尚乏具體規定，因此，將釐清通案法制面有無調整必要，以加強對REIT之管理及投資人權益保障。