租屋眉角大揭露 專家教4招護權益

【文／Amy Wang】被視為張淑晶條款的《租賃專法》在2018年上路後，隔年中央再推出租屋新制，而今年9月1日則將有新版租賃契約上路，然而對於租屋族而言，其實只想找到一處可以容身、無糾紛的安心住所，「奇摩房地產」整理出4大租屋眉角，保護自己的權益。

眉角一、租屋能不能報稅？

儘管租賃專法、租屋新制上路，但租屋族多處於弱勢地位，像是租屋敢不敢報稅？台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳指出，新版「租賃契約」內明確標示「應記載及不得記載事項」，若私約與新版相牴觸則無效，報稅是房客的權利，只要有居住事實，且非營利，一年最高可折抵12萬元租金。

眉角二、租屋能不能入戶籍？

其次，部分租屋族因為家中有學齡兒童有就學需求，或欲申請政府補助，但租屋時只要談論到「入戶籍」就有不少房東打回票，陳柏勳表示，即便房東拒絕房客遷入戶籍，不願提供房屋稅稅單或持有證明，但房客以租賃契約，或是向當地戶政事務所申請居住事實，即可以證明文件遷入。

但反之，若房客退租時不願將戶籍遷出，宜蘭縣租賃公會理事長簡龍裕表示，若由專業的包租代管業者管理，在辦理退租事宜時，就會要求房客出示身分證，確認是否遷入戶口，才得返還押金，倘若為私人租賃契約，房東可自行向戶政事務所申請，將房客戶籍遷出至戶政事務所。

眉角三、租屋需不需要公證？

簡龍裕認為，若是透過合法專業的包租代管業者，都會採用租約公證，有無公證的差別在於「強制執行」，對租客而言，如果租約到期，房東不退還押金，房客有權到法院申請強制執行，反之租約到期時，若房客不願退租，或是租賃期間不願繳納租金，房東也有權拿租約與公證書，向法院聲請強制執行。

眉角四、簽約該注意那些細節？

租賃糾紛多半出現在合約內容，陳柏勳建議，最重要的細節，在於房東附贈的家具、設備有哪些？未來入住後，房東房客負責修繕的範圍為何？「過往簽約過程中，雙方都只專注於租金跟租期長短，但其實租金為雙方合意，入住後的修繕責任、合約到期後的設備點交、違約條款才是問題所在。」

然而，這裡也要特別提醒，在租賃過程中，租客往往較弱勢，若民眾租屋有報稅、入戶籍需求，建議在簽下合約前溝通清楚，避免未來糾紛不斷。