台灣房屋：台積電擴廠效應成為新竹與台南房市的最佳推手

台灣房屋集團統計內部成交行情，房市持續發熱， 1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體，比去年同期增加高達75%，其中25-40歲首購為最大宗，再則為40-60歲換屋為主，其中台商也占了1成5以上的交易，也來到歷史新高。觀察2020年8月價量變化，新北量增15.8%，再則是桃園、台中分別量增10.2%與8.5%居二、三名；和去年同期相較，桃園量年增60.5%最多，其次為新竹量年增52.5%，新北也有45.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市衝上萬二高點，市場熱錢湧進房市，第三季帶看量與成交量大幅增溫，市場甚至有加價搶標的現象，不過買氣暢旺導致屋主陸續惜售心態，讓價幅度減小，一般自住族群無力追高，置產族也以投報率為門檻，因此九月交易量值得觀察。

台灣房屋集團2020年8月價量交易狀況。（資料來源:台灣房屋集團趨勢中心）

北市價格持續走高，內湖區買盤外溢至相對低總價的汐止

六都中新北交易量月增最多，張旭嵐指出，因台北市價格持續走高，熱門的內湖區買盤外溢至相對低總價的汐止，而林口因機捷優勢、媒體園區投資案帶動，國際學校進駐也吸引菁英家庭，成為首購族熱區。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，隨著桃園各項重大建設與計劃持續展開，加上台商及資金陸續回流，桃園憑藉優異的地理及發展成為佈局重鎮，不僅創造更多就業與需求，更藉此吸引不少雙北買盤前來就業與定居，當中如青埔、中路等新興重劃區，便受惠於強勁的交通及建設題材，配合優於雙北更為親民實惠的房價成為交易熱區，也一併帶動桃園住宅市場的交易熱度。

若價格回穩，第四季傳統購屋旺季仍可望催出自住買氣

江怡慧表示，新竹地區受惠於資金充沛，加上科技聚落密集的就業人口，以及股市紅盤的因素，相對帶動房市熱度，年增幅度達52.5 %，主要是因為台灣加權指數在7月股市來到30年歷史新高的萬二之上，且持續走穩，以及台積電日前宣布將於新竹寶山建置兩奈米廠區，預估台積電聚落效應將推升新竹經濟生態圈，為助力房市的最佳推手。

南臺灣價量小漲，張旭嵐指出，高雄補選落幕，局勢趨穩，房市交易回歸需求之上，加上台積電在南科設廠議題正熱，若市場價格回歸穩定後，第四季傳統購屋旺季仍可望催出自住買氣。