惡徒退散！「租屋公證」保平安

【文／連珠君】租屋糾紛事件時有所聞，不僅房客怕遇到惡房東，房東怕碰見惡房客，租約公證不僅可確認雙方身分，坦誠相見外，一旦任一方違反租約規範，可請求法院強制執行，省下訴訟產生的律師費及大量時間成本，花小錢就能省下未來發生糾紛的煩惱。

▲租約公證手續相當簡單，只要找法院或民間的公證人，備妥文件即可公證，公證人將把租約留存15年

公證流程很簡單

租約公證辦理程序非常簡單，只要找法院或民間的公證人，雙方帶身分證、印章，房東還要帶建物所有權狀、房屋稅單，租約一式3份，公證人留存一份，將留存15年，具有法律效率，可透過公證驗明房東為房屋所有權人，房東也無須擔心房客以假身分承租。

如果對合約內容不清楚，民間公證人可以幫忙擬定內容，或是租屋合約也能先給公證人審核，看看是否有違反政府的租賃條例。

事實上，店面或是企業租辦公室、廠房較常做租約公證，一般住家租賃多辦不做公證，主要原因還是在於公證費用，房屋租賃公證費用有2個計算標準，取其高者，並對照公證費用標準表後可得知：

標準一：總租金+保證金

標準二：房屋課稅現值+保證金

例如房屋租賃租期1年，租金每月2萬元、保證金4萬元，房屋課稅現值為85萬元。

標準一：每月租金2萬元×1年12個月+保證金4萬元=26萬元

標準二：房屋課稅現值85萬元+保證金4萬元=89萬元

二者取其高，即採取標準二89萬元計算公證費用，公證費用採用級距對照，參考公證標準表，公證費用為4500元。

資料來源：司法院

不敢公證 房東想避稅

中信房屋捷運新北園區站加盟店專案經理賴永泰表示，實務上，如果跟房客說，這間屋主要做租約公證，許多人會打退堂鼓，最主要在於公證費用由誰負擔，還有，許多房東不願意租約公證，是想避開租金所得產生的稅金。

▲租約公證最大優勢在於，任一方違反租約，不經訴求即可請求法院強制執行。

但對於房東而言，如果房客要做違法用途，租約公證有嚇阻作用，可過濾一些不好的承租方，若遇到承租方販毒、種大麻等違法行為的話，趕都趕不走，這時租約公證就能發揮強制執行優勢，請警察協助處理，或是房客租金不繳，都可以強制執行。