2020年租屋糾紛 「終止租約」最常見

【文／連珠君】租屋糾紛層出不窮，根據崔媽媽基金會統計，2020年租屋糾紛排行最高的，依舊是終止租約，2、3名分別在押金返還以及修繕，事實上，這3種糾紛一直佔據歷年租屋糾紛的前3名，專家認為，許多糾紛在於房東房客雙方認知有差異，甚至在租屋一開始就已埋下日後糾紛的種子。

想終止租約 須提前3個月通告

終止租約的糾紛通常是其他問題衍伸出來的，例如修繕或人際關係問題，甚至房東要賣房子，要求終止租約，包括不定期租約的終止，都算是終止租約的糾紛，預料未來依舊會繼續排行在第1名。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，民眾在簽約前要詳細看一下契約內容，終止租約除了法定終止權外，租賃條例第十、十一條也有規範，如承租人不愛惜房子，違反契約，或轉租、借住等，或房子被都更，可提早3個月提出通告，可終止租約。

承租人也有法定終止權，如果因疾病意外而導致長期療養，房屋是海砂屋、輻射鋼筋，或房屋漏水，通知房東後依舊不修繕，嚴重到無法居住，可終止合約。

除了法定終止權外，民眾要特別留意約定終止權，法定終止權可能不太容易遇到，但可能住進去1個月就因為工作關係要搬家，或是不喜歡這個地方、不喜歡房東、房客，不管任何原因，建議訂定一個房東跟房客可以提早分手的條款。

其實政府的應記載不得記載事項，就有特別擬定提前終止條文，只要在約定時間內提前告知，雙方都可以不用支付違約金，如6/1告知7/1不住了，合約上也有載明一個月前告知，就不用付違約金，如果在6/1跟房東說我6/15不住了，沒有在一個月前告知，最多被罰一個月的違約金。

租約內容不明 房東亂扣押金

租金返還較常遇到在租約到期或提早終止租約時，房東不願意返還押金，押金的作用在於損害賠償、處理遺留物等，當租約到期，房東可能有很多理由不願意反玩押金，這部份的問題，很多源自於沒有落實點交。

點交不僅僅在租約結束時，房子住進去的時候第一次點交一定要落實，房屋內有那些設備、那些狀況，牆壁有黑斑、地板有破洞、桌子缺一角都要拍照下來做紀錄，讓房東知道這不是我造成的，房東就不能以這個原因去折扣押金。

▲租屋族留意，不管在租屋前或終止租約時，一定要與房東一起點交屋況，才能避免押金無故被扣留的問題。

水、電費盡量在租約到期時，自己去自來水公司、電力公司結清，也無須保留金額給房東扣抵，若是套、雅房則建議可以看以往電費、水費是多少，再來保留金額，比較妥當。常遇到房東說，你把鑰匙放在房間，我找時間去看有沒有問題，然後就把押金還給你，因為沒有陪同房東點交，你沒有辦法解釋發生什麼事情。

另外，修繕責任是可以轉嫁的，首先要看清楚合約，再來，有任何問題發生，房客一定要第一個時間通知房東，因為，房客在法律上叫善良管理人，房客要做好管理者的角色，曾遇到房客覺得小小的壁癌還好，沒有通知房東，等到租約到期，牆壁整片都發霉了，房東就說為什麼沒走早點通知他，而產生糾紛。