建廠擴廠…將掀搶蓋潮

根據內政部統計建照核發狀況發現，今年上半年工業倉儲類中，建照核發的樓地板面積高達175.3萬坪，寫下11年來新高紀錄。顯示今年「擴廠或建廠需求」的單件規模較大，下半年起工業用途的工程案，將迎搶蓋潮。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，從近年購置廠房的目的來看，多半還是以自用需求為主，因這波台商回流的擴廠與建廠需求，多期能在短時間內投產，因此，短期內即能反映在建照核發的狀況上，建廠與擴廠的案量也因此攀升。

今年除了工業地產交易熱，繼台積電、Google加碼購置工業土地後，近期，勝華科技楊梅廠以45.6億元標脫，若再從上半年工業倉儲類核發建照的樓地板面積來看，未來幾年包括擴廠、建廠等工程案量，都將十分可觀。

2018年美中貿易戰開打後，台商資金陸續回流，間接推升工業地產的交易動能。根據內政部建照核發狀況統計，2018上半年核發量來到1,270件，2019年同期也有1,009件，2020年上半年雖受到疫情影響但仍維持在908件。

特別的是，即使今年上半年建照核發量較去年同期略減，但建照核發面積卻寫新紀錄，上半年的核發面積高達175.3萬坪，除了寫11年來新高，也比2018年同期的117.7萬坪、2019年的128.5萬坪大躍進。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至今年8月底，工業地產交易總金額為940.7億元，較去年前八月的585.0億元大增加61%，僅差5億就平去年全年記錄，顯示買氣暢旺，其中廠房交易更是翻倍成長，目前為止已突破300億元，較去年同期成長92%。

據世邦魏理仕統計指出， 今年上半年，工業地自用型買方就投入近259億元購買工業土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設備業者最為積極。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，上半年共有27家台商獲准回台投資，多數業者選擇於現有廠區內擴產，亦有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運需求。

瑞普萊坊總經理劉美華則認為，從近期的工業地產交易可見工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情重寫歷史，中長期還會因為投資開發再出現新一波交易熱，值得投資人密切關注。