700萬房跌到慘剩200萬 還欠350萬房貸！網嚇：聽到的都漲5倍

國發會日前公布人口推估最新報告，台灣總人口將於今（2020）年正式轉呈負成長，也讓想買房的網友不禁擔心，如果將來人口越來越少，是否代表空屋將會越來越多，導致「地雷房」也增加？並透露一名朋友20年前精挑細選，買下一間700萬的3房景觀宅，沒想到如今房價剩不到200萬，且還欠行350萬貸款，讓他難以理解。

原PO在《Mobile01》發文表示，朋友的房子雖然在半山腰，但開窗美景真的很驚人，一座座綠山映入眼簾，看到的人無一不讚嘆，且交通也算便利，開車不到5分鐘就能上高速公路，到台北市中心也僅要20分鐘，「當時朋友間羨慕死了，覺得這地方根本無敵必漲！」

不過幾年過去，事情卻不如想像中發展順利，朋友家附近開始施工，綠山變成光禿禿，周邊開始蓋起高速公路，捷運雖然也在附近建蓋，但卻不會在附近停靠，接著山腳下開了一處重劃區，整片的豪華大樓蓋起來，價格也是700多萬。

如今朋友的舊房子，就連半價350萬都賣不掉，行情更下殺到200萬，讓他看了都傻眼，「他買700萬房，約10年後繳了350萬以上了，如今房價僅僅不到200萬，但他還欠銀行350萬」，感嘆房子不一定會漲價，買到地雷房還是有慘跌的機率。

不過網友看了卻直搖頭，留言表示「我知道的都是20幾年前買，現在漲5倍，你朋友選錯地方了，不是人口負成長」、「只能說地段真重要」、「房子這種事，還是要看地段的，不能一概而論，就算房子再跌，大安森林公園對面還是一樣貴」，認為關鍵還是房子的「地點」。

而根據《好房網》報導，房產專家胡偉良表示，房子的價值，地段、格局、安全性的因素，缺一不可，否則價格隨著屋齡只會與時俱減，最後只剩下土地改建的價值，房產專家張欣民也曾表示，房子「地點」的選擇相當重要，也是決定房子價值的關鍵，若是機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀。