2020/08/25 10:57文/記者朱語蕎
剛性需求當道,全台新案規劃2~3房的比例近9成。(本報資料照)
剛性需求當道,根據網路看屋平台業者統計,全台新案2、3房比例將總逼近9成,其中3房比例還略高於2房,顯示民眾在預算無虞之下,多會選擇一次到位,不過2房在台北、台中仍是主力,台北的高房價讓建商競推2房低總價吸客,台中則受惠建設題材讓投資盛行,2房高投報深受青睞。
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查,今年1~7月六都和新竹公開銷售的新建案,各縣市狀況不一,其中台北市今年新案規劃以2房為大宗,占比約45.8%,跟3房差距有10%之多,主因是今年新案不少是都更重建案,且多集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段,單價高使建商只好縮小坪數拉低總價,將重心擺在2房規劃。
新北市向來推案多,近年來量體都集中在重劃區,今年新案房型配比雖2房、3房比例差距不大,但是需注意的是,在幾個房價相對較高的重劃區如:板橋江翠及新店央北,出現不少25~28坪的3房產品,這些「小3房」產品扣除公設比後,室內坪數約在20坪內,算是在高房價之下的特殊型產品。
桃園今年新案則集中在龜山A7重劃區,2字頭單價又具有捷運機能,建商也瞄準想住大一點空間的需求,首購就能在千萬總價內直上3房產品。另外,今年另一亮點小檜溪重劃區,今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗,水岸景觀同時也吸引不少換屋族群, 讓建商更有信心推出3房以上的格局搶市。
新竹今年房市火熱,不僅出現秒殺案,更有區域建案創新高價的消息,園區買盤薪資水準高,相對房價所得比低,即便是首購客層也是瞄準3房產品買好買滿,像是今年推案熱區新竹縣竹北市,新案規劃主力坪數落在35~45坪的3房產品,占比就高達6成,比例全台最多。
台中市是六都之中2房比例最高的縣市,主因是商場、交通建設題材不斷,像是受惠建設題材北屯G0特區、廍子重劃區還有1~2字頭等地區,2房產品低總價投資CP值高,另外舊城區台中車站將在8月底將前後站道路打通,還有LALAPORT動工等利多,讓投資客搶購站前8百萬左右的2房產品,加深建商推小宅的信心。
南台灣部分,台南今年新案集中在永康大橋重劃區,開價2字頭,該區買方客群多為南科剛性需求,預算充足,建商多為迎合以往住慣透天的南部鄉親,規劃大樓3房產品。高雄同樣也是自住需求當道,建商今年2、3房比例加總超過8成,其中3房比例略高2房1%左右,同樣也是因為高雄房價低,購屋客還是希望能一次到位,3房產品才能符合居住習慣。