試分別依土地稅法、房屋稅條例、契稅條例之規定，

說明「地價稅」、「房屋稅」、「契稅」之稅基及納稅義務人。

【擬答】：

(一) 地價稅之稅基及納稅義務人：

 1.稅基：

 地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。（土稅 15Ⅰ）

 前項所稱地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，

 經核列歸戶冊之地價總額。（土稅 15Ⅱ）

 2.納稅義務人：

 地價稅之納稅義務人如下：

 (1)土地所有權人。

 (2)設有典權土地，為典權人。

 (3)承領土地，為承領人。

 (4)承墾土地，為耕作權人。

 前項為第一款土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人；

 其為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人；

 田賦以共有人所推舉之代表人為納稅義務人，未推舉代表人者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人。（土稅 3Ⅱ）

(二)房屋稅之稅基及納稅義務人：

 1.稅基：主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。 （房 10Ⅰ）

 2.納稅義務人：

 (1)房屋稅向房屋所有人徵收之。設有典權者，向典權人徵收之。

 共有房屋向共有人徵收之。由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。 （房 4Ⅰ）

 前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。（房 4Ⅱ）

 (2)所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，

 應由承租人負責代繳，抵扣房租。 （房 4Ⅲ）

 (3)未辦建物第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之； 

 無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。 （房 4Ⅳ）

 (4)房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，

 準用有關共有房屋之規定。 （房 4Ⅴ）

(三)契稅稅之稅基及納稅義務人：

 1.稅基：契稅之稅基為契價。所稱契價，以當地不動產評議委員會評定之標準價格為準。

 但依法領買或標買公產及向法院標購拍賣之不動產，而取得之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。

 2. 納稅義務人：

 一般情形：
 (1)買賣契稅：買賣契稅，應由買受人申報納稅。(契4)
 (2)典權契稅：典權契稅，應由典權人申報納稅。(契5)
 (3)交換契稅：應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。(契6)
 (4)贈與契稅：應由受贈人估價立契，申報納稅。(契7)
 (5)分割契稅：應由分割人估價立契，申報納稅。(契8)
 (6)占有契稅：應由占有不動產依法取得所有權之人估價立契，申報納稅。(契9)
  特殊情形：
 (1) 信託財產移轉：
 以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契，

 依第16條規定之期限申報繳納贈與契稅。(契7-1)
 (2)先典後賣：
 先典後賣者，得以原納典權契稅額，抵繳買賣契稅。但以典權人與買主同屬一人者為限。(契10)
 (3)以遷移、補償等變相方式支付產價：
 凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者，應照買賣契稅申報納稅；其以抵押、借貸等變相方式代替設典，

 取得使用權者，應照典權契稅申報納稅。(契12)
 (4)起造人變更：
 建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，

 應由使用執照所載起造人申報納稅。(契12)