一棟五樓公寓，由甲、乙、丙、丁、戊區分所有，各區分所有權人除有各自之專有部分外， 尚有地下室共有部分，作防空避難設備兼法定停車空間使用。請依民法規定回答下列問題：

1.何謂專有部分？其成立要件如何？

2.各區分所有權人在地下室共有部分之應有部分比例如何定之？若地下室僅有三格停車位， 而為甲、乙、丙三人設定專用權時，應如何為之？

【擬答】：

1.專有部分之意義及其成立要件

所謂專有部分，係指建築物中具有構造上及使用上之獨立性，且得單獨為所有權之標的

  （第 799 條第 2 項前段）。準此規定，專有部分必須具有：構造上之獨立性及使用上之獨立性二項要件，亦即得作為區分所有權 客體之部分。又民法第 799 條第 1 項所稱「就專有部分有單獨所有權」，係指對於該專有部分有單一之所有權而言，至於該單獨所有權究係一人所有或數人共有者，並非所問。

專有部分既為各區分所有人單獨所有，則其性質與權能自與一般所有權相同。區分所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物（所有部分），並排除他人之干涉（第 765 條）。

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2.各區分所有權人在地下室共有部分之應有部分比例如何定之？若地下室僅有三格停車位，而為甲、乙、丙三人設定專用權時，應如何 為之？

依民法第 799 條第 4 項規定，各區分所有人對於區分所有建築物共有部分之應有部分，除區分所有人另有約定外，應依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。

按區分所有人得按其應有部分，依共有部分之經濟目的使用建築物之共用部分。惟民法第799 條第 3 項後段規定，除法律另有規定外，共有部分得經規約之約定，供區分所有建築物之特定所有人使用，即特定區分所有人亦得對共有部分享有專用權（約定專用）。準此規定，若地下室僅有三格停車位，區分所有人得經規約之約定，為甲、乙、丙三人設定專用權，供甲、乙、丙三人使用停車位。