全台空屋僅1成適用包租代管? 營建署澄清

近日有媒體表示，2018年全國空屋數近92萬宅，然而換算下來六都僅10.37萬宅適合「包租代管」，占全國空屋數僅1成出頭，對此，內政部營建署回應，委託機構於研究當時之設定條件已跟現狀不同，加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通，若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。

｜研究當時之設定條件已跟現狀不同

根據《自由時報》報導，最新「低度使用（用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」總結報告書中，2018年全國空屋數91萬6383宅，而該年度房屋稅籍住宅數為867萬9490宅，空屋率約10.56％。

而該報告也分析這92萬戶空屋是否適合租屋市場，其中符合連續空置12個月、屋齡5~50年、坪數小於40坪，以及結構為鋼筋、鋼骨與加強磚造等4條件的房子僅16.56萬宅，六都部分則佔了11.73萬餘宅，若該空屋所在地位於該年度六都人口數，大於10萬人人口密度大於每平方公里2千人的區域內，最後就僅剩10.37萬宅適用。

然而，對此營建署回應，本報導部分數據引用需要修正，當時委託機構於研究設定條件，主要是考量包租代管第一期先行於6都推行示範，而推算僅有10.37萬宅之數據，如今包租代管已推行至15縣市，以現在推動範圍條件當以52萬宅作為適合出租住宅推算；加上尚有許多非低度使用住宅在租賃市場流通，若加入包租代管也有助提升物件案量及居住條件。

圖/營建署表示，如今包租代管已推行至15縣市。

｜社宅2024年全數完成工程發包

目前包租代管社會住宅已協助超過8千個家庭的租屋需求，進度雖有落後，但正在加緊腳步擴大追趕，參與包租代管的房東、房客享有「333」的獎勵。包括「3稅有減免」，就是提供房東每屋每月租金收入最高1萬元免所得稅，房屋稅及地價稅比照自用住宅標準；「3費有補助」則是提供每屋每年1萬元修繕補助，以及公證費、居家安全保險費用等補助，還有業者提供之「3年專業服務」。

此外，除了包租代管，直接興建社會住宅12萬戶也正積極推動，第一階段目標為4萬戶，目前已有3萬8千戶完成發包，年底可達標。二階的8萬戶也已提前啟動盤點用地，將由中央主導興辦，結合各地方政府、住都中心與國營事業量能，2024年全數完成工程發包。