由於剛性需求強勁，房貸利率又創新低，疫情對目前房市買氣影響不大。陳恒芳攝
【林佩萱、楊明峰、陳昱均╱綜合報導】武漢肺炎在台疫情趨緩，即使已衝擊民生經濟、重挫民眾消費信心與就業市場，但從今年第1季的諸多不動產數據來看，因房貸利率下探新低、剛性需求強勁，房市影響不大。有業者提及，3、4月疫情嚴峻時建案買氣略微下滑，近期不少買方擔心房價再漲而持續進場，卻也有專家認為，在整體消費力道衰退下，房市恐須至明年後才算真正回溫。
根據內政部統計，今年第1季全台建物買賣移轉棟數達6.9萬棟，較去年同期漲8%，其中六都逾5萬棟，成長6.8%，僅台南市、高雄市、彰化縣、南投縣的交易量下降。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，顯見房市在剛性需求撐場下，受疫情影響相當有限。
此外，住宅用建照核發宅數3.4萬件，也較去年同期正成長6%，意謂建商信心也充足，江怡慧認為，受惠政府持續推動公共工程，疫情控制得宜，有助穩定房市，建商仍看好長期發展，積極申請建照。
此外，住宅用建照核發宅數3.4萬件，也較去年同期正成長6%，意謂建商信心也充足，江怡慧認為，受惠政府持續推動公共工程，疫情控制得宜，有助穩定房市，建商仍看好長期發展，積極申請建照。
疫情控制得宜穩房市
再者，代表需求面的房貸餘額表現穩定，中央銀行統計今年3月購置住宅貸款餘額7.49兆元，較去年同期增加6%；5大銀行新增房貸金額1383億元，較去年同期增加約6%，加以房貸利率調降至1.593%，創歷史新低，對房市景氣有正面影響。
除官方數據外，國泰房地產指數日前也公布今年第1季建案表現，整體較上1季價漲量縮，較去年同期價量俱穩，各地區表現中，除台中、高雄價跌外，其餘地區成交價皆持穩或上漲，尤以新竹縣市推案量季增29.74%、年增49.38%，推案戶數季增27.33%、年增25.45%，成交價也季增6.27%，表現最為亮眼。
國泰房地產指數季報說明，新竹因推案區位較佳，以新竹市居多，加上單一個案銷售率頗佳，致成交價大漲，房市未受疫情影響，但自住需求能否維持熱度，後續變化有待觀察。中信房屋新竹南大加盟店店長羅佳富分析，新竹縣市因有科學園區，提供大量就業機會，吸引不少交大、清大學生畢業後任職，外移人口定著率高，使房市穩定成長。
除官方數據外，國泰房地產指數日前也公布今年第1季建案表現，整體較上1季價漲量縮，較去年同期價量俱穩，各地區表現中，除台中、高雄價跌外，其餘地區成交價皆持穩或上漲，尤以新竹縣市推案量季增29.74%、年增49.38%，推案戶數季增27.33%、年增25.45%，成交價也季增6.27%，表現最為亮眼。
國泰房地產指數季報說明，新竹因推案區位較佳，以新竹市居多，加上單一個案銷售率頗佳，致成交價大漲，房市未受疫情影響，但自住需求能否維持熱度，後續變化有待觀察。中信房屋新竹南大加盟店店長羅佳富分析，新竹縣市因有科學園區，提供大量就業機會，吸引不少交大、清大學生畢業後任職，外移人口定著率高，使房市穩定成長。
在整體消費力道降低之下，有專家估計買方可能暫停購屋計劃。范厚珉攝
竹科買盤撐建案價量
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新竹具備北台灣地緣關係，又有竹科高收入工程師買盤，被視為準第七都，後續發展潛力大，目前豪宅市場單價可達4字頭，建案以知名區域的買氣較強勁，如關埔重劃區、竹北水岸、法院特區等地，房市價量即便短期未追上北台灣三都，也不容小覷。
至於台中建案首季較上1季呈價跌量穩，與去年同期相比更是價量俱跌，成交均價每坪22.13萬元，季跌11.42%，年跌4.44%，為六都中跌幅最大的。推案量與戶數也較上季各跌12.23%、13.27%。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，雖然台中第1季陷入價跌量縮局面，但銷售率每月都維持在10%以上，代表買房人氣沒有散，「後市還有一搏的機會」。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘分析，台中開價較上季降很多，但與去年同期相比落差不大，是因去年台中房市火熱、價漲很多，今年算是稍稍回穩。且在疫情影響下，除箭在弦上的建案只能硬著頭皮推之外，基於新案一開賣就有開工壓力、得負擔各種成本，建商多選擇延緩推出，使得第1季市況較不理想。
至於台中建案首季較上1季呈價跌量穩，與去年同期相比更是價量俱跌，成交均價每坪22.13萬元，季跌11.42%，年跌4.44%，為六都中跌幅最大的。推案量與戶數也較上季各跌12.23%、13.27%。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，雖然台中第1季陷入價跌量縮局面，但銷售率每月都維持在10%以上，代表買房人氣沒有散，「後市還有一搏的機會」。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘分析，台中開價較上季降很多，但與去年同期相比落差不大，是因去年台中房市火熱、價漲很多，今年算是稍稍回穩。且在疫情影響下，除箭在弦上的建案只能硬著頭皮推之外，基於新案一開賣就有開工壓力、得負擔各種成本，建商多選擇延緩推出，使得第1季市況較不理想。
紓困才開始Q2恐更差
不過5月開始因有520檔期開跑，市場顯得相對熱鬧。興誠國際總經理徐全興指出，高雄房市在今年3、4月受到疫情影響，來客數和成交量約減少2成，建商及代銷傾向保守，導致329檔期相對過往冷清，且建案多半會讓利5%、甚至10%，受惠低利環境，房市從5月初開始陸續回溫，搭配建案讓利促銷，來客數和買氣有2成的成長，且因疫情持續趨緩，不少買方擔心疫情結束後原物料上漲，恐帶動房價看漲，因而持續進場。
相較建商深具信心，楊祥銘則持不同看法，他認為疫情在1~2月才大爆發，現在政府才開始紓困，表示從企業到個人收入都有受影響，整體消費力道降低不少，「大家都不消費，經濟就會衰退」，即便房貸利率再低，租房與房貸利息比起來還比較划算，錢也不會被卡死，估計買方將拉長議價期，甚至先暫停購屋計劃。
「一定會看到（疫情）對房地產的影響，只是比較慢而已。」楊祥銘表示，在病毒還未得到控制、人心惶惶的情況下，影響會慢慢浮現，第2季可能狀況更差，可能要到明後年才可看到房市回溫。
相較建商深具信心，楊祥銘則持不同看法，他認為疫情在1~2月才大爆發，現在政府才開始紓困，表示從企業到個人收入都有受影響，整體消費力道降低不少，「大家都不消費，經濟就會衰退」，即便房貸利率再低，租房與房貸利息比起來還比較划算，錢也不會被卡死，估計買方將拉長議價期，甚至先暫停購屋計劃。
「一定會看到（疫情）對房地產的影響，只是比較慢而已。」楊祥銘表示，在病毒還未得到控制、人心惶惶的情況下，影響會慢慢浮現，第2季可能狀況更差，可能要到明後年才可看到房市回溫。
