形成土地價格之原則有幾（不動產估價諸原則）？

本文取自黃兆玉老師不動產估價講義內容

供變替、最均遞、分貢 適、爭測外+機等 13 種 

 (一)需要與供給原則：需要增加則價格上升，供給增加則價格下降，這種原則 對不動產也能適用。

 (二)變動原則：不動產價格經常在變動，所以估價時必須注意期日修正問題。

 (三)替代原則：效用相同，具有替代功能的物件，其價格必互相牽引，這種原則 對不動產來說也不例外，這也是市價比較法能成立的主要原理。

(四)最有效使用原則：不動產價格並非以目前之使用狀況來衡量，而是以客觀上 所能達成之最有效使用狀態來評定其價格。

(五)均衡原則：建築物與基地之配置狀況，建築物內部隔間等不均衡，則價格難 予提高。

 (六)收益遞增遞減原則：追加投資收益會隨之提高，但超過一定限度以後，收益 不僅不會隨投資之增加而提昇，反而會遞減，這種現象在不動產投 資方面也會存在。

(七)收益分配原則：不動產之收益是由土地、建築物、設備、資金；經營管理者 等等因素所綜合產生的，而各項因素應得到合理之收益分配，否則 無法求得合理之收益價格。

(八)貢獻原則：由不動產之合併而能使價格更為提高時，擬合併之當事人必定願 意較他人出更高的價格或租金來取得或承租該不動產，這種情形則 為貢獻原則之具體實例。

 (九 )適合原則：不動產如與其周遭環境不相配，則價格低，反之則價格會提高。
 (十)競爭原則：有競爭則價格會下降，不動產也有同樣情形存在。

 (十一)預測原則：如預測將來景氣良好，不動產價格會上昇，故估價人員也必須 留意不動產價格變動之趨勢。 
 (十二)外部原則：不動產之外部條件是否良好，對不動產價格影響很大。

（十三）機會成本原則：係選擇一項投資之投資者，放棄其他可投資機會。