買房不能只看建商! 專家祭5招審視營造商

圖／民眾買房時，除了建商之外，也得留意營造公司的品質。

新成屋漏水糾紛時有所聞，然而大多數民眾買房時，都只注重建商是誰，真正負責蓋房子的營造公司，卻經常被大家忽略。專家表示，建築設計得再好，如果施工不確實，最後也沒用，民眾應善用查詢公司登記資料、法院判決、有無得獎紀錄、搜尋營造公司的工程實績與過往評價及向親友、已購戶打聽等5招方式，慎選營造公司。

｜好的營造商 施工環境整潔會有要求

根據「Money錢」報導，消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，在住宅建造的產業鏈當中，建商負責購買土地、規劃產品，再委由建築師設計，最後再由營造公司按圖施工，如果施工不確實，建築設計得再好也沒用，因此營造公司扮演的角色其實和建商同樣重要。

通常有品質保證的營造公司應當重視經營理念、施工勞工安全，以及對施工環境整潔要求，會制訂SOP，在工地現場擺放目視圖表，要求施工人員定期清潔現場。反之，若工地現場凌亂不堪，甚至四處可見酒瓶、垃圾、檳榔渣，工程品質就堪慮。

不過，消費者不一定有機會進入建築工地了解實際施工狀況，又要如何得知營造公司的好壞呢？張欣民表示，民眾可上網透過經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」，可以了解營造公司的登記現況，資本額有多少，以及負責人、股東是誰。例如有些建設公司有自家營造廠，或營造廠之下還有子公司，就能依此查詢出相互關係，也能再查查負責人或股東有沒有不良紀錄。

｜透過判決書 查詢營造商是否有不當行為

再來，也可以到司法院網站使用「裁判書查詢」，輸入營造公司的名稱，就能了解該公司過往是否有不當行為，甚至是違法爭議；若營造商有得過工程或建築方面的獎項，雖然不是絕對的評斷標準，但是有得獎，至少表示營造公司肯花心思經營，也表示產品獲得專家、學者的認可，因此可做為參考。

最後，則是用Google搜尋營造公司的工程實績與過往評價，也能得到很多有用的資訊，甚至還有可能發現一些媒體沒有報導的小道消息，並向身邊曾購屋的親友詢問評價，或是直接向已購戶打聽，就能得知最真實的口碑。