108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報，今年因疫情影響，政府體恤民眾，特別宣布申報期間由原本的一個月，延長為兩個月，至六月底前都可以申報。
如果你是去年度有買賣自用房屋，且符合「重購退稅」者，那麼，今年報稅會有小小的不同，主要因條件放寬而有大大的受益。
重購退稅新規定
財政部在去年11月18日發布解釋令，核釋適用《所得稅法》第十七條之二有關重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之「自用住宅房屋」範圍。
由原訂的「房屋所有權人或其配偶、『受扶養』直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用」之房屋，修正為「納稅義務人或其配偶、直系親屬於該地址辦竣戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用」之房屋。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，別小看「受扶養」這三個字，有沒有它，關係可大著呢！
他說，在薪水不漲的年代，每到報稅季節，有沒有「受扶養」直系親屬，對荷包失血程度可有差別。舉例來說，如果家中只剩一位長輩(假設是父親)，膝下只有一名子女，那麼子女在申報時，理所當然填上父親為「受扶養」人，絕無爭議。
但如果該父親有三名子女，而三名子女在「報稅」時，都希望能「扶養」時(有扶養額度，可少繳點稅)，那就會「擺不平」，而造成兄弟(妹)間的爭執。
拿掉「受扶養」 關係可大著
陳俊宏說，大多數時候，會協議由薪資較高者申報較划算，而他再拿一些錢補貼其他人，但有時，為求公平，大家也會協議，每年「輪流」申報一次。
但問題來了，如果你在過去有買賣「自用房屋」，且符合重購退稅，在申報綜合所得稅財產交易所得稅項下的「重購退稅」時，因為父親並不是「輪到」你扶養，這時，你就不能符合申報的資格，那就虧大了。
陳俊宏說，依據「重購退稅」的規定是先買後賣，或先賣後買，兩者的時間都要在「兩年內」，假設納稅義務人申報時，碰到「扶養」問題，不能適用重購退稅時，則先前繳出去的財產交易所得，就不能退回了。
政府可能發現了上述問題，因此，在去年做了修正，拿掉了「受扶養」三字，如此一來，對有屋階級者來說，可說是受惠良多。
新舊制「重購退稅」大不同
不過，在房地合一稅於105年1月1日上路後，要申請「重購退稅」前，需先確認是適用新制還是舊制，陳俊宏說，新、舊制之重購退稅規定主要差異如下：
(一)舊制：民眾出售的房屋，若在105年1月1日以前取得，且持有期間超過二年，並在二年內重購自用住宅房屋時，應適用舊制。
而購屋價格超過原出售房屋價格者，則售屋繳納的財產交易所得部分之所得稅額，可以申請扣抵或退還，不過，在此要注意，只有「小屋換大屋」可全額退稅，若你是「大屋換小屋」則不能申請重購退稅的。
(二)新制：若民眾出售的房屋，是105年1月1日以後取得，應適用新制。民眾在二年內重購自住房屋、土地者，可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額。
也就是說，「小屋換大屋」可全額退稅，而「大屋換小屋」也可申請，但是要按買賣價格之比例退稅。
此外，重購後五年內不能改作其他用途或再行移轉，違者必須追繳原扣抵或退還稅額。
（顏瓊真│理財周刊1027期）
文章來源：理財周刊
