4月房市交易起伏劇烈 「+0」發酵助買氣

圖/4月下旬買氣明顯優於4月上旬，「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

肺炎疫情對於產業界衝擊效應仍在發酵，觀察各家房仲房市買賣狀況，量縮現象不算非常明顯，整體來看住商機構月減7.8%、年減4.4%，中信房屋月減8.4%、年減11.1%，台灣房屋月增0.5%、年增5.6%。房仲業者認為，六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪劇烈，但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健，4月下旬買氣明顯優於4月上旬，「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

｜買房回歸理性 4月買氣趨穩定

根據《工商時報》報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台灣房屋4月房市交易量顯示，對比3月，桃園市相對價量表現俱佳，至於表現相對疲弱的高雄市，台灣房屋分析，去年高雄還有企業南移的利多，高總價和高單價的產品交易較多，而今年市場氛圍不同，整體因而量縮。

住商機構4月內部交易資料則顯示，全台交易量較上月減少7.8%，也較去年同期減少4.4%，其中以桃園交易量年增18.9%最多，月表現以新北較強，增加5.5%，台南市交易量則是年、月雙雙成長。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，桃園多數為自用客戶轉進，不過近期價格處於高點，議價不易也影響成交。台南今年以來受惠於政策利多與招商成功，加上價格優勢持續加溫，是區域房市活絡的重要因素。

｜中古房市的基本體質仍屬穩健

中信房屋則指出，受清明連假影響，4月上班天數較3月少，且月初新冠肺炎疫情仍緊張，因此造成4月整體交易波動較大，中信房屋總經理張世宗表示，4月北三都成交量雖略顯冷卻，但交易件數仍比2月略多，桃園市由於3月份成交量大增超過3成，比較基期拉高，因而造成月減幅度較大的現象。

至於台中、台南與高雄的成交狀態，今年以來各月表現逐步站穩，張世宗認為，除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化，否則應可持續走穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，面對史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量減少幅度幅並不算太劇烈，疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉實質的購屋需求，全台總價1000~1500萬元的產品交易量仍穩定，央行降息後也開始出現一些由「由租轉買」的客戶，隨著全球超級量化與疫情趨緩，4月下旬買氣明顯優於4月上旬，「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。