何謂塗銷登記？何謂消滅登記？並請說明塗銷登記與消滅登記之差異。

答：

(一)已登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，

       應申請塗銷登記。(土登143)

(二)已辦竣總登記之土地或建物，因天然變遷之坍沒、焚燬、倒塌或人為之拆除等原因，致權利客體滅失，經申請複丈後，依法定程

       序，由申請人向登記機關所為之停止權利記載之登記。

(三)塗銷登記與消滅登記之差異如下：

      1.法律性質：

         (1)塗銷登記：係物權因拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等原因致權利消滅，標的

              物並未滅失。

         (2)消滅登記：係標的物因天然變遷之坍沒、焚燬、倒塌或人為之拆除等原因，致權利客體滅失，而權利隨之消滅。

      2.申請方式：

         (1)塗銷登記：得會同申請、單獨申請、代位申請、逕為登記，限制登記中除預告登記由權利人單獨申請外，係由原囑託機關囑託

              登記機關為之。

         (2)消滅登記：原則上由土地或建物所有權人單獨申請，而建物滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土

              地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。

       3.登記程序：

         (1)塗銷登記：無須先經複丈或勘查程序。

         (2)消滅登記：申請登記前，需先申請複丈或勘查。

      4.登記方式：

         (1)塗銷登記：登記機關於登記簿之所有權部或他項權利部塗銷原登記之記載。

         (2)消滅登記：登記機關於登記簿之標示部為之，並同時於所有權部及他項權利部停止記載。