不動產說明書之解說與交付，應如何進行？又其不應記載事項包括那些？試說明之。

擬答：
     (一)不動產說明書之簽章與解說規定如下：

           (1)   不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷 者，不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章。

           (2)   經紀人在執行業務過程中，應以不產說明書與委託人交易之相對人解說。

           (3)   前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。

     (二)不動產說明書之交付規定如下：

        〈1〉受託之經紀業於製作不動產說明書後，經指派經紀人簽章並經委託人簽認後，將副本交委託人留存。

           〈2〉雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產明書上簽

                 章。

        〈3〉前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。

     (三)不動產說明書不得記載事項如下：

        (1)不得約定本說明書內容僅供參考。

        (2)不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。

        (3)不得約定繳回不動產說明書。

        (4)預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。

        (5)不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。