疫情下房市兩種劇本 房仲：第二種悲觀賣方將湧現

新冠肺炎疫情仍在燒，中信房屋表示，依疫情發展，房市將上演兩種不同劇本，如果是第二種，房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將只剩剛性需求來支撐。

中信房屋總經理張世宗表示，國內疫情緊張時刻在3月中旬，以買賣移轉棟數，較實際交易遞延1個月左右時間推算，疫情若對房市有影響，會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，後續變化將依疫情發展，有兩種不同劇情。

第一種是疫情在6月底前解除，房市跟著在第三季增溫。根據以往經驗，第三季交易量通常會比第二季少，但如果疫情在第二季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，第三季交易量可能超越第二季。

張世宗分析，房地產與觀光及其他類型產業不同，房地產受利空影響會產生遞延交易，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限，只能等待下次旺季來臨。

第二種是疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，如果這樣，將對國計民生造成重大影響，民眾對市場失去信心，房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將只剩剛性需求來支撐，房地產交易將出現停滯甚至下滑。