土地所有權人出售土地，申請按自用住宅用地課徵土地增值稅，應備要件如何？次數限制及例外規定又如何？

(一)申請按自用住宅用地課徵土地增值稅之應備要件：

1. 戶籍限制：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2. 產權限制：土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。
3. 現值限制：自用住宅之評定現值不及所占基地公告現值之百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程完工滿一年以上者不在此限。
4. 使用限制：土地出售前一年內，未曾供營業使用或出租。
5. 面積限制：都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝。
6. 次數限制：依自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅以一次為限，一人一生只能享用一次。

(二)符合下列要件，不受上開一次之限制：

1. 戶籍限制：土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿六年。
2. 持有限制：出售前持有該土地六年以上；且土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，持有該自用住宅連續滿六年。
3. 使用限制：出售前五年內，無供營業使用或出租。
4. 面積限制：出售都市土地面積未超過一．五公畝部分或非都市土地面積未超過三．五公畝部分。
5. 戶數限制：出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。