包租代管業影響　「2020租屋市場有變」

房價居高不下，租屋依舊是房市重要供給支撐，包租公律師觀察，受包租代管業影響，租屋市場2020年可能出現變化，包括代管物件增加，拉長待租期間，包租代管業為負擔營運成本，再不調降租金前提下，預期將會提高物件居住品質競爭。
 
包租公律師蔡志雄表示，2020年租屋市場可能出現3大變化，一是包租代管物件遽增。租賃專法前年6月27日開始實施，施行前就已經營的包租代管業者擁2年緩衝，今年6月將到期，因此包括自行成立包租代管公司，或將物件改由其他合法包租代管公司經營，非法個體戶二房東將急遽減少。
 
二是同樣受到包租代管公司增加，市場上出租物件會越來越多，待租期間將會明顯拉長。相較房仲業，包租代管業這幾年無論在政策或補助上，的確都得到政府特別關愛，加上包租代管業開了公司，為追求規模經濟，必須不斷開發增加物件以降低營運成本。
 
第三是房東「被動」繳稅比例會越來越高，過去房客遷入戶籍，還要向房東取得房屋稅單，事實上，現在已有房客入住後，自行向戶政事務所申請遷入居住查實，經戶政事務所實地訪查確認，即可辦理戶籍遷入登記，加上政府力推各項租金補貼方案，只要稽核戶籍及租金補貼資料，即能確認房東出租事實，自然能迫使房東繳稅比例增加。
 
蔡志雄觀察，2020 年的租屋市場，因為包租代管公司開發讓供給量增加，房東物件的出租時間將會拉長，從同業交流得知，近半年出租物件，原來大約3天能租掉現在要花5、6天，2周才能租掉要花一個月，這跟包租業者增加、開發速度有關。
 
租屋供給增加下，蔡志雄認為對房客來說，最先感受到的應是租屋的居住品質上升，因為供給量多，出租時間拉長，包租業為負擔公司營運成本，不大願先調降房租，因此愈來愈多物件有像民宿般的裝潢風格與齊全家具，若租屋市場出現飽和，業者才可能會調降租金。
 
從事包租代管業務人員須先取得證照，負責訓練測驗為「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」，全聯會秘書表示，去年4月成立以來，在台中每月至少舉辦一次證照考試，每次至少都有60人報考，截至去年底，全台包租代管業許可公司家數589家，取得管理人員資格逾5200位，包租代管市場日趨熱絡。（地產中心／台北報導）