結婚2大「房事」有解　一次搞懂怎麼登記、貸款

夫妻、情侶購屋築巢，最難搞的「房事」莫過於產權登記及貸款，每個人因收入及信用，享有房貸成數不同，這時登記在誰的名下就很重要；但共同出資，後續卻不幸勞燕分飛，可能因產權問題引發糾紛。專家指出，選擇「共同登記」或「分別登記」可依關係不同決定，即使登記在一人名下，也有解套方法。

小倆口合意買房，該怎麼登記勢必成一大問題，事實上，可先依關係決定「共同登記」或「分別登記」。包租公律師蔡志雄指出，婚前買房屬個人持有財產，可採取「共同登記」由雙方持分各半，出售也得經雙方同意；婚後則可採「分別登記」，無論登記在誰名下，皆屬婚後財產，即使走上離婚一途，扣除債務後應平均分配。

若登記在一人名下，又怕沒保障，則可做「反擔保」行為。屋比房屋總經理葉國華進一步說明，其一是設定「預告登記」，約定該房屋未來做任何借貸、出售，須經雙方同意，不能由單一方擅自轉賣；另一種則是「設定擔保權」，可設定抵押權，讓另一方成為債權人，避免未來雙方分開，登記人帶房落跑。

至於貸款方面，因放款額度看信用及收入，最容易的方法是參考銀行放款評量，來決定誰做貸款人，不過葉國華提醒，有沒有「連帶保證人」才是關鍵。舉例說明，先生收入高於太太，由先生做貸款人可提高額度；但若太太做貸款人、先生做保證人，有了先生的高收入作為擔保，銀行端放貸額度不會減少，一方面也能夠共同承擔責任。（熊培瑄／台北報導）