新冠肺炎干擾經濟　台灣商用不動產「房東導向」

新冠肺炎影響未歇，加上全球政治風險影響全球經濟波動，CBRE 世邦魏理仕今(20)日發佈2020年大中華不動產市場展望，分析出台灣不動產市場的三大趨勢，「避險心態升高，投資房地產量能增加」、「商辦空置低、供給少，房東強勢喊漲」與「商圈街邊店租金可望觸底，零售業受打擊」，專家表示，商用不動產買賣、租賃市場皆為房東導向，漲價空間大、減價幅度小，雙方進而拉長協商時程。
 
台灣去年商用不動產投資金額達1,051億元，為近5年來第二高水準，台北A辦平均租金來到每坪2,790元，年成長3.1%，為11年來最大漲幅，而位於信義區的頂級商辦，平均租金每坪3,466元，年成長3.3%。
 
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，商辦空置率處於低檔，加上沒有新供給釋出，物件選擇有限，今年租賃市場仍然是「房東市場」，甚至未來3年都是如此，續約的租戶將面臨租金漲幅，信義區的頂級商辦，更可能面臨房東提出漲租10%的要求。
 
相較商辦市場租金節節攀升，各大商圈的街邊店平均租金卻下滑3.8%，房東為縮短空置期降價，預計今年可望觸底，並維持平穩態勢，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶預期，零售業者營收受到打擊，部分業者可能遲至2020下半年才執行展店計畫，但電子購物業營業額則可能逆勢成長。

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示，宅經濟侵蝕實體店面的營業額，會使店家把重心移轉至線上經營，加上武漢疫情衝擊，短期內幾乎沒有業者有拓點計畫，未來街邊店房東若想吸客，又不想降租太多影響店面牌價，可能得釋出善意提供較常免租期、特殊優惠折扣。(唐家儀／台北報導)