中港澳學生暫緩入台　校外學舍已租未住成難題

新冠肺炎病毒肆虐全球，政府日前宣布，大專院校延至2月25號以後開學，陸港澳學生暫緩入境，學業改為彈性修課等多元認定方式，不過陸港澳生在校外的「租賃契約」卻成為難解問題，專家表示，建議房東盡快聯絡到學生，確認下學期租約是否繼續，尊重法治、契約精神，租金還是要繳付，但房東不妨釋出善意，減免租金，若學生無意續租，則另訂書面協議終止租約。
 
為防止疫情擴散、群聚感染，政府日前宣布，大專院校延至2月25號以後開學，陸生自2月9號後暫緩來台，港澳居民、港澳學生也於2月11起暫緩入境，比起就學權益，更讓人頭痛的則是在上學期就已經找好租屋處，並簽訂租約的陸港澳學生，房東們關心的是，若學生主張因大環境等不可抗力因素無法來台，可否暫時不繳納租金?
 
崔媽媽基金會志工律師李儼峰建議，房東應盡快聯繋到學生，或透過學校協助聯繫，確認下學期租約是否繼續，若學生希望等疫情過後就來台，則房東不妨釋出善意，在租金上予以折扣，請學生以匯款方式或日後返台時補足，留下簡單的文字訊息憑證即可；但若學生無意續租，則建議雙方另以書面方式終止租約，若屋內有學生遺留物品，建議房東依學生所同意方式處理，或另尋保管地點，並留下學生的書面同意憑據，避免爭議。
 
崔媽媽基金會法律扶組組組長曹筱筠補充，雖然房客主張暫緩繳租金情有可原，但換一個角度來說，疫情也不是房東造成的，基於民法契約自由、私法自治原則，尊重租約規範效力，希望房東、房客雙方都能各退一步，互相體諒。(唐家儀／台北報導)