「一舖養三代」神話不再　這3類房子愈來愈不值錢　

俗話說「一舖養三代」，買一間店舖賺取租金收入，可以養三代人，是投資者喜歡的啞巴兒子，不過專家表示，現在購物型態轉變、網購當道，尤其人口淨流出城市的店舖，價值一路狂降，另外像租金價值低的「假豪宅」、偏遠郊區的大房子，這3類房子的價值，在未來都會變得越來越不值錢。
 
房市專家胡偉良表示，房產持有時會被徵收兩種稅，分別是房屋稅、土地稅，超過3戶以上則提高稅率額度，而賣出時則被徵收房地合一稅，2年內快進快出的炒房行為，都會被重收45%的高額所得稅，故只以房產持有的成本來看，若一處房子「租（金）不抵稅（金）」，沒有租金收益，未來前景堪慮的狀況下，都不是適合投資的標的。
 
胡偉良說，「租金價值低的假豪宅」應當避免，在2011年那時特別流行賣豪宅，因為很賺錢，導致出現了許多「假豪宅」，特徵是只有坪數大，地點卻在很奇怪的區域，卻開高價賣，結果到現在都還沒賣完，租賃價值也低，沒人要承租; 而「真豪宅」有幾個特點，知名建商興建、地段優良、格局佳、坪數大、社區管理良好、住的都是有頭有臉的人物。
 
另外以往「一舖養三代」的傳統觀念被打破，胡偉良說，隨著商業集中化，店面往有人群聚集力的大型百貨靠攏，一般商圈的街邊店越來越難出租，連一級商圈東區也難逃此命運，紛紛降租求租，加上網購興盛，幾乎所有店面價值都在下滑，尤其是人口淨流出城市的店舖，沒有人群、沒有消費力、店家生意做不起來，店舖自然也無人承租。
 
而遠離市中心的偏遠郊區大房子，人口稀少、沒有商業動力的地方，千萬不要看到價格便宜就衝動購買，即使買的再便宜，被套牢的風險還是很大，未來可能都會淪落到沒人要的慘狀; 以上這三類房子，都可能會因為“租（金）不抵稅（金）”而被加速拋售，變得一文不值，而位在大城市中心，租賃價值高的小坪數住宅，價值卻上升。
 
若不想買到賠錢貨，胡偉良說，應「購買有租賃價值的房產」，租金是一個降低持有成本的有利工具，例如紐約不少房子的租售比高達5%，扣除3%的持有成本後，還能有2%收益，再加上每年2~3%的升值收益，跑贏通貨膨脹還是可以的。
 
景文科技大學財金系副教授章定煊表示，其實現在在房子租售網能看到許多「買土地送房屋」的廣告，可能是荒廢的平房、土角厝、透天厝，多數都位在雲嘉南外圍的鄉鎮，都有許多不值錢的房子，而還沒有賣的房子，只因為老一輩還生活在裡面、不願搬離，等到老一輩過世財產過戶以後，下一代都會選擇變賣房產，往大城市移動，而這老房子拋售的速度會越來越快。
 
章定煊說，鄉下城市人口外流嚴重，沒有工作機會，年輕人都往大城市集中，造成城鄉差距越來越大，目前在鄉鎮比較值錢的房子分為2種，一種是主打交通方便卻遠離都市塵囂，能享受田園生活的「退休宅」;另一種是宗教團體自成一格的社區，像是「宜蘭慈心華德福」社區、「雲林福智教育」園區，有社區營造、凝聚力強，是偏鄉目前較為值錢的房產。（唐家儀／台北報導）