【疫情衝擊】房市第一季走弱 「先蹲後跳反彈明顯」
2020年02月08日
全台預售案場受疫情衝擊來客量短期明顯減少。陳恒芳攝
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中國武漢疫情持續延燒，各行各業直接產生衝擊，房地產也不例外，許多預售屋銷售現場都已戴上口罩、噴灑酒精備戰抗疫，且民眾出門賞屋意願也降低，業者表示，過去2周來客數、買氣都減少，此次將對第一季房市景氣衝擊，不過因基本盤不變，只要疫情趨緩，先蹲後跳機率高。
許多人將中國武漢疫情對房市的衝擊比擬2003年SARS，不過兩者所處的房市時空背景略有不同，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，2003年SARS，當年因沒有經驗，房地產早已處於低點、景氣已不佳，碰到重大疫情市場直接下跌，不過隨後很快就回神反彈；這次由於大家都有心理準備，所以短期房市信心買氣雖有衝擊，但因為房地產屬後期指標，價格反映不會這麼快、這麼明顯，而是市場一轉好，先蹲後跳速度相當快，主要就看疫情延燒狀況。
大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮指出，據了解，目前各大案場來客數確實有下降，大家也都做好防疫相關措施，口罩、酒精、測體溫幾乎成為基本配備，每天都會進行例行消毒，同業間也會互相支援，不過畢竟看屋變得更麻煩、經濟衝擊也未明，短期看屋量、買氣確實會減少，連百貨公司人都減少了。
王至亮指出，直接衝擊的是第一季全台房市表現，雖無詳細統計，但已聽聞部分個案延後待疫情暫緩再推出，而不急著329檔期推案，不過他認為，由於去年全台不動產交易破30萬戶，光是台中新屋推案量就突破2千8百億元，市場熱度相對高，本來就會暫時冷卻。
至於市場議價空間能否有機會拉大？王至亮表示，內需市場以基本盤為主，如人口紅利、低利率等狀態不變，另外工資成本、土地價格也處高點，因此市場讓價機會不高。（王鈞生／台中報導）
