終有一天等到房！繼承贈與量創四年新高
全台去年買賣移轉棟數達30萬棟，依據內政部最新資料，繼承及贈與的移轉量也同步上揚，繼承移轉量5.7萬棟，相較上一年增加2.42%，贈與移轉量4.3萬棟，比2018年增加2.16%，也創房市盤整以來、近四年新高，而無論是繼承或贈與，雙北市都分居冠亞軍；專家分析，房價攀升且少子化，讓父母選擇在百日後將房產留給子女，加上雙北人口多、房價高，讓遺贈的數量及效果更顯著。
六都繼承及贈與量，去年跟前年相比大多增加，在繼承移轉量方面雙北量最多，台北市9783棟、新北市10959棟，分別成長6.27%及4.10%，至於贈與移轉量最多者為新北市，共8291棟，台北市位居第二共7075棟，僅台南市2項數據皆下滑。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，六都中雙北人口多，故繼承移轉量高，房價高，遺贈的效果更顯著；台南市去年整年交易熱度高，更有大型企業進駐，創造就業機會，以及重劃區議題，促進市場買氣熱絡，除原有房價相對其他五都低，一般市場可找到負擔的起、且新的房子，透過贈與繼承方式需求度就會比較低。
郎美囡表示，按照平均薪資水平，年輕人要在大台北買房相當困難，不少父母為孩子著想，提早做置產方面的布局，利用遺贈可省去不少稅費負擔，以北市指標型中古豪宅為例，土地增值稅動輒數百萬，甚至千萬，因此可省下不少負擔。
郎美囡指出，生前贈與可利用每人每年220萬的免稅額來規劃，他舉例，以父母移轉子女來說，父母各有220萬免稅額，1年加總有440萬額度贈與，若有價值2千萬房子，當然可利用5年時間做分次分隔移轉節稅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一上路後，出售繼承或受贈若沒有做好規劃，往往會被課重稅，而近期有家長使用自用住宅重購退稅的方式節稅，雖然只要符合相關規定，經核准可退還土地增值稅與財產交易所得稅，不過，也要注意重購的標的，從完成移轉登記日起，5年內不能移轉或供營業、出租給他人使用；至於重購地贈與移轉登記給配偶，因登記名義人不一樣，依現行稅法規定，仍應追繳原先退還的稅款。（楊明峰／台北報導）
出版時間 1347
更新時間 1923
