驗屋一把罩 6大注意事項報你知
2020年02月06日
新年後，全台房市今年將進入爆量交屋潮，據內政部統計，全台一年動輒超過9萬戶交屋潮，年年爆多的新屋，意味著，很多購屋族自行面對「點交驗屋」這回事，專家表示，驗屋需注意的6大重點區域，主要就在於「水、電、設備、尺寸及契約內容」，基本上就能檢查出9成瑕疵。
首要是水區檢查，驗屋專家張瀞文建議，可將浴缸、面盆、廚房洗手槽的水龍頭打開放到滿，且滿水後也需持續放水10分鐘，檢驗「溢流孔」功能是否正常，接著檢查下方管線、接縫處是否滲水，馬桶同理比照，想到就沖水看看。因為放水需要時間，先從這一步著手，可以省下不少等待時間。
滲漏部分主要是由於平時無風無雨，無法確認對外窗戶是否密合、雨水是否會滲入室內，驗屋時可自備水管，在陽台以水沖刷落地窗框邊緣測試；衛浴淋浴間水密性也可比照辦理。而這水管也可用來往分離式冷氣的排水孔內沖水30秒，水沒有從裡面湧出，就代表暢通。
至於「電」檢查，新屋通常都配置二孔、三孔插座，一般簡單用手機就能夠得知，每個插座如果有通電，手機就能會呈現充電狀態，藉以判斷插座是否正常。張瀞文提醒，過去最怕「假的」三孔插座，只有火線與中性線，接地線跟本沒接，此時就可以用三用電表測試，將儀器插入火線與接地線，就能在三用電表看見是否有電流通過。
最後切記要拿著合約書上建商承諾的建材品牌、數量一一比對，有時候會出現品牌等級不符問題，可藉此向建商反映，並同時拿著手電筒檢查建材外觀是否有嚴重瑕疵，「也可拿出鏡子反射門框上方，檢查接縫處是否完整，廚具中的抽油煙機上方排風管管線會不會漏氣等，可以更仔細」。
接下去就是最惱人的地板牆壁檢查，張瀞文表示，先用捲尺測量尺寸大小，再拿50元硬幣敲擊地磚是否為空心，只要是空心，聲音會特別響亮，另外牆壁粉刷層要敲擊的同時，別忘記包覆一層貼紙，避免驗完屋，牆壁也坑坑洞洞的。
接下去就是最惱人的地板牆壁檢查，張瀞文表示，先用捲尺測量尺寸大小，再拿50元硬幣敲擊地磚是否為空心，只要是空心，聲音會特別響亮，另外牆壁粉刷層要敲擊的同時，別忘記包覆一層貼紙，避免驗完屋，牆壁也坑坑洞洞的。
台灣房屋智庫資深經理陳炳辰另提醒，驗屋是購買預售屋最後一道防線，其中最忌諱「未驗屋即交屋」，若碰到瑕疵處無法修繕，「得要求建商延長保固或減少價金」，才能保障消費權益。（王鈞生／台中報導）
