【疫情衝擊】專家警告房市恐創新低　「越聰明的降價越快」

武漢肺炎疫情延燒，世界各國進入備戰狀態，但購屋者更關心的是，房市到底會不會跌，專家認為，短時間內房市交易量減少是可被預期的，不過房市反應價格不會這麼迅速，若疫情延燒2個月以上，才有可能有「價跌量縮」的情況；另一專家更大膽預測，2020上半年，交易量恐創歷史新低，並提醒建商、二手屋主適時調整價格，才可能這時間無人看房的大環境，殺出重圍，而且「越聰明的降價越快」。
 
天時地利不動產總經理張欣民表示，疫情對房市一定有影響，可分成2個層面，這段時間內民眾會減少看屋動作、或是延後看屋，避免增加傳染機會，當仲介、代銷業者等無人，成交的機會就不大；再來則要看疫情維持多久，若疫情能在1個月內被控制，通常只見交易量萎縮，但價格不墜，1個月內房價也還來不及反應，通常房市反映需要2~3個月以上，才會出現價跌量縮的狀況，因此現在談都「言之過早」。
 
張欣民補充，現在建商、中古屋主都在觀望中，對建商來說，一定會撐到最後一刻，假設疫情延燒2~3個月，影響到全球、台灣的經濟以後，若有公司裁員、減薪、個人的財務狀況出問題，那急需資金的屋主為求快速變現，就會將手上要繳房貸的房子降價釋出。
 
品嘉建設、老屋改建協會理事長胡偉良則認為，「2020年上半年，房屋成交量很可能會創歷史新低」。他認為在這個時候，沒人願意去看房、買房，而開發商、仲介在年前底定的銷售計劃、目標都會全部打亂，而房子是大型物件，又是必須線下交易商品，認為房市要完全恢復過來，起碼得等到下半年，對於資金鏈緊俏的開發商，和需要資金周轉的個人來說，疫情無疑是雪上加霜，因此就會考慮降價促銷。
 
建商們為何願意降價？胡偉良指出，建商需跟銀行貸款蓋房，若房子賣不出去，資金無法回籠，就要不斷支付銀行利息，另外還有大筆人事開銷費用，壓力無法紓解，市場沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格，降價促銷是賣房者快速取得資金的利器，而且「越聰明的降價越快」，也許幾個月後回頭看，最先降價多的，反而可能賣高價。
 
胡偉良說，當市場具高度敏感的建商降價後，二手屋主也不可能「按兵不動」，也會隨著新房降價，當一個急需用錢的屋主用低價賣掉他的房子時，整個社區的房子基本就被鎖定（定錨）在這個價格，因此掛高價、不捨得降價的，最後將會越賣越低，對剛需族而言，會是一個入手買房的契機。（唐家儀／台北報導）

出版時間 1025
更新時間 1749