【疫情衝擊】武漢肺炎vs.SARS　「危機入市好時機」

武漢肺炎疫情持續延燒，原本受惠台商回流，房地產業者普遍預期今年房市將繼續穩定成長，但1月受武漢肺炎疫情影響，不少人擔憂衝擊台灣房市。不過房仲業指出，目前台灣防疫成效顯著，對比中國SARS發病狀況，若肺炎疫情控制順利，疫情可望在Q2紓解，對房市衝擊僅在短期交易量，因此目前是危機入市買的好時機。
 
武漢肺炎與SARS病毒有8成相近，屋比房屋整理武漢肺炎與2003年SARS兩者疫情比較，目前武漢肺炎死亡率2%，遠低於SARS的9.6%，且中國處理速度也比SARS更快，首例到官方通報僅1個月。另外，SARS在中國發病高峰期間的2至4月，發病前7天，氣溫集中在攝氏18至21度間，顯示愈高溫，病毒愈不易擴散，7月疫情便告終。
 
特別的是，台灣SARS發生期間，2003年Q1到Q2，房價指數僅微跌1.8%，再和2006年相較，房價指數漲幅達36%，而2008年漲幅更來到62%，且六都房價指數都是正成長，尤其雙北2地區最顯著，台北市2006年與2008年，分別較2003年漲42%、82%，新北市則分別漲39%、60%。
 
很多人問這次武漢肺炎會不會像上次SARS，有災難時機入場房市，然後翻轉大漲機會？屋比房屋總經理葉國華分析，SARS因為是房市當時十年低迷期的最末重大事件，房價位處低點，當時進場的都是自住剛性需求，沒有投資買盤。
 
葉國華表示，武漢肺炎與SARS病毒約8成相近，由於已有抗SARS經驗，且目前台灣防疫成效顯著，若肺炎疫情控制順利，疫情可望在Q2紓解，因此目前到Q2間，會是危機入市買的好時機，本來賣不掉的賣方，遇到肺炎危機，若有急迫需求，可能會有較大讓利空間可談，因此買方是有機會在這個時間點談到好價格。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，受武漢肺炎疫情影響，民眾會出現期待房價急跌心理，短期來講，因為市場恐慌心理，交易量縮，賣方去化時間將拉長，但不大會因此降價，之前已有抗SARS經驗，且當時SARS後，台灣的交易移轉棟數還是增加，在疫情控制順利下，對整體房市衝擊不會影響太大，想因此撿便宜的民眾機會不大。（黃政嘉／台北報導）